بازار ملك در آرامش، آپارتمان‌هاي قديمي در بورس

نرديك شدن قيمت آپارتمان قديمي سی ساله به آپارتمان‌هاي زير ده سال ساخت است. به تازگی متقاضي براي اين نوع ملك افزايش يافته و در حالي كه پیشتر در همين منطقه تا متري سه ميليون تومان نيز معامله مي‌شد، هم اكنون آپارتمان‌هاي سي ساله نيز زير متري 4 ميليون معامله نمي‌شوند.

کد خبر: ۲۱۹۲۲۱

تاریخ: ۲۲ دی ۱۳۹۰ - ۲۰:۴۹

سرويس اقتصادي ـ تابناك اقتصادي بنا دارد تا از این پس، به صورت ادواري به گزارش قيمت املاك در تهران و تغييرات بازار مسكن بپردازد.

به گزارش «تابناك»، بر خلاف قيمت اقلام مصرفي قيمت املاك، معمولا در يك هفته از تفاوت چنداني برخوردار نمي‌شود.
هفته گذشته، بهای املاك در اثر شدت موج سفته بازي دلار و سرخوردگي جمع بسیاري از اين بازار و روي آوردن آنها به بازار ملك تا اندازه‌اي افزيش يافت (زير 10 درصد) و در هفته جاري از تغييرات چنداني برخوردار نبوده است.

اما قیمت املاک و اجاره‌بها در نقاط گوناگون شهر تهران امروز پنجشنبه 22 دی ماه 1390 به شرح زیر است:

بنا بر مشاهدات خبرنگار «تابناك» در منطقه شمال تهران (زعفرانيه) بازار در هفته جاري تغيير چنداني نداشته و محدوده قيمت‌ها دقيقا مثل هفته گذشته اعلام شد، تنها نكته متفاوتي كه در گفت‌وگو با خبرنگار تابناك عنوان شد، نزديك شدن قيمت آپارتمان قديمي سی ساله به آپارتمان‌هاي زير ده سال ساخت است، به تازگی متقاضي براي اين نوع ملك افزايش يافته و در حالي كه پیشتر در همين منطقه تا متري 3 ميليون تومان نيز معامله مي‌شد، هم اكنون آپارتمان‌هاي سي ساله نيز زير متري 4 ميليون معامله نمي‌شوند.

شمال تهران، منطقه زعفرانیه

قیمت فروش آپارتمان نوساز در منطقه زعفرانیه و خیابان فرشته

از متری 5.5 میلیون تومان تا متری 12 تا 13 میلیون براي گزينه‌هاي لوكس متغییر است. گرانتر بودن قیمت آپارتمان در شمال تهران نسبت به ملک (زمین کلنگی) که بر خلاف سایر نقاط شهر است، به دلیل به کار بردن اجناس لوکس و خارجی در تزیینات داخلی ساختمان است.

قیمت فروش ملک (زمین) در زعفرانیه و خیابان فرشته

بین 7.5 میلیون تومان تا 8.5 میلیون

قیمت اجاره‌بهای آپارتمان نوساز در زعفرانیه و خیابان فرشته

از متری 1 میلیون تومان رهن کامل تا 2.5 میلیون تومان

دست‌کم 100 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری

گفت‌وگوي خبرنگار «تابناك» با متخصصين مشاوره املاك در منطقه غرب تهران، حاكي از كاهش ميزان معاملات در هفته گذشته است. متقاضي براي اجاره زياد است و عرضه كم اين مسأله مي‌تواند به افزايش اجاره بها بينجامد، ولی قيمت‌ها در هفته گذشته تغييري نداشته است.

غرب تهران منطقه ستارخان (تهران ویلا)

قیمت فروش آپارتمان نوساز در منطقه تهران ویلا

از متری 3 میلیون تومان تا 3.4 میلیون تومان

قیمت فروش ملک (زمین) در منطقه تهران ویلا

از متری 3.5 میلیون تومان تا 4.2 میلیوم تومان

قیمت اجاره‌بها آپارتمان نوساز در منطقه تهران ویلا

از متری 650 هزار تومان رهن کامل تا نهایتا متری 750 هزار تومان

65 تا 75 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری

اما فضا در شرق تهران به گونه ديگري است. افزايش اجاره بها را يك شايعه تا اندازه‌ای تعمدي مي‌خوانند كه در عمل به هيچ وجه روی نداده است. بازار مثل هفته پیش است. معامله صورت مي‌گيرد، اما كم. بازار تا اندازه‌‌اي منتظر كاهش التهاب در بازار ارز است و به همين دليل، حجم معاملات كم شده است.

شرق تهران منطقه تهران پارس

قیمت فروش آپارتمان نوساز در منطقه تهران پارس

از متری 2.4 میلیون تومان تا متری 3.2 میلیون تومان

قیمت فروش ملک (زمین) در منطقه تهران پارس

از متری 3 میلیون تومان تا متری 4.5 میلیون تومان

قیمت اجاره بها آپارتمان نوساز در منطقه تهران پارس

از متری  600 هزار تومان رهن کامل تا نهایتا متری 700 هزار تومان

60 تا 70 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری

در جنوب تهران سخن از افزايش معاملات خريد و فروش است، ولی بر خلاف غرب رونق نداشتن مسأله اجاره سخن به ميان مي‌آيد. بنا بر مشاهدات ميداني خبرنگار تابناك در منطقه جنوب تهران، رونق معاملات به طور كلي بيشتر است كه مي تواند تابعي از پايين تر بودن سطح عمومي قيمتها نسبت به دیگر نقاط تهران باشد.

جنوب تهران محدوده میدان راه‌آهن (مختاری)

قیمت فروش آپارتمان نوساز در محدوده میدان راه آهن (مختاری)

از متری 1.4 میلیون تومان تا متری 1.6 میلیون تومان

قیمت فروش ملک (زمین) در محدوده میدان راه آهن (مختاری)

از متری 1 میلیون تومان تا متری 1.4 میلیون تومان

قیمت اجاره‌بها آپارتمان نوساز در محدوده میدان راه آهن (مختاری)

از متری 300 هزارتومان رهن کامل تا نهایتا متری 350 هزار تومان

30 تا 35 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری

گفتنی است، در مناطق جنوبی تهران به دلیل کمتر بودن ارزش زمین و آپارتمان و به دلیل بالا بودن هزینه مصالح و ساخت و ساز قیمت آپارتمان معمولا از ملک بیشتر است.