خريد 15 متر خانه با وام 18 ميليوني مسکن!

اين در حالي است که بانک‌هاي خصوصي نيز نسبت به پرداخت وام‌هاي مسکن با سود و اقساط ماهيانه بالا اقدام مي‌کنند. اين وام‌ها نيز در بازار با قيمت‌هاي متفاوتي خريد و فروش مي‌شود که گوياي عدم نظارت صحيح بر اين معاملات است.

کد خبر: ۲۰۷۹

تاریخ: ۰۲ آذر ۱۳۸۶ - ۱۲:۵۲

خبرگزاري مهر در گزارشي ميداني به بررسي آخرين وضعيت خريد و فروش وام مسکن 18 ميليون توماني در بازار پرداخت.

با آغاز فصل سرما، وضعيت خريد و فروش مسکن نيز با کسادي روبه‌رو شد، در اين بين قيمت خريد و فروش وام مسکن هجده ميليون توماني که شايد قدرت خريد پانزده تا هجده متر از هر خانه را تأمين مي‌کند، دچار افت شديدي نسبت به تابستان و فصل نقل و انتقالات شده است.

قيمت وام هجده ميليون توماني مسکن که در سه هفته اخير بين سه ميليون و صد هزارتومان تا سه ميليون و پانصد هزار تومان بود، اکنون بين دو ميليون و 650 هزار تومان تا سه ميليون و هشتصد هزار تومان در نوسان است.

ارزش خريد و فروش وام مسکن که در تابستان گذشته بين سه ميليون و هفتصد تا چهار ميليون و دويست هزار تومان نيز خريد و فروش مي‌شد، اکنون با کاهش شديدي روبه‌رو شده است.

يکي از دلايل کاهش ارزش قيمت وام مسکن، رکود بازار خريد و فروش مسکن است، که بر اين اساس بنگاه‌هاي معاملات ملکي که در فصل گرما تعداد تقاضاهاي خريد وام مسکن در هر روز را حدود پانزده تقاضا برآورد مي‌کردند، اکنون از کاهش تقاضا گله‌مند هستند.

کارشناسان بازار مسکن از دست دادن کارآيي اين گونه وام‌ها در خريد مسکن و افزايش کاذب قيمت مسکن را که در يک سال گذشته، بيش از دو و نيم برابر افزايش يافته را از ديگر دلايل کاهش ارزش قيمت وام مسکن عنوان مي‌کنند.

چند روز پيش نيز قائم‌مقام بانک مرکزي از غير قانوني بودن خريد و فروش وام مسکن در مطبوعات خبرداده بود؛ اين در حالي است که روزانه شمار بسياري از اين آگهي‌ها در نشريات و رسانه‌هاي‌ همگاني منتشر مي‌شود که شايد دليل اين امر، نبود نظارت درست مسئولان و نهادهاي مرتبط با اين موضوع باشد. با وجود اين، مي‌توان يکي ديگر از دلايل کاهش ارزش اين وام‌ها را همين اخبار دانست.

بانک مسکن به عنوان تنها منبع ارايه‌کننده وام مسکن با سود منطقي، تا چندي پيش، تبليغاتي مبني بر خريد و فروش وام مسکن در اين بانک براي منتفع شدن افراد از وام مسکن انجام مي‌داد که شايد بر اين باور بود که بتواند با اين کار، سر و ساماني به وضعيت وام‌هاي‌ مسکن بدهد.

البته پرداخت وام مسکن هجده ميليون توماني نيز هر از چند گاهي، دستخوش تغييراتي مي‌شود که افراد سرمايه‌گذار متقاضي براي دريافت اين وام را دچار شوک مي‌کند، به گونه‌اي که چند ماه پيش، مدت زمان و ميزان مبلغ سرمايه‌گذاري براي دريافت اين وام دچار تغيير شد و بسياري از افراد را با توجه به اوضاع مسکن در کشور دچار سردرگمي کرد.

مسئولان بانک مسکن نيز از افزايش‌ نيافتن وام مسکن حتي به بيست ميليون تومان خبر مي‌دهند، در حالي که رقم کنوني وام هجده ميليون توماني بانک مسکن، تنها بخش کوچکي از ارزش ملک خريداري شده توسط افراد آن هم در مناطق جنوبي شهر تهران را تأمين مي‌کند.

اين در حالي است که بانک‌هاي خصوصي نيز نسبت به پرداخت وام‌هاي‌ مسکن با سود و اقساط ماهيانه بالا اقدام مي‌کنند. اين وام‌ها نيز در بازار با قيمت‌هاي متفاوتي خريد و فروش مي‌شود که گوياي نبود نظارت درست بر اين معاملات است.

وام پنجاه ميليون توماني دو و نيم ميليون تومان، وام صد ميليون توماني چهار ميليون و نهصد هزار تومان، وام دويست ميليون توماني هفت ميليون و نهصد هزار تومان از اين گونه خريد و فروش‌هاي‌ وام مسکن است. علاوه بر اين، پرداخت 70 درصد ارزش ملک به نام متقاضي از ديگر موارد است.

به هر حال، کارشناسان بازار مسکن بر اين باورند، رکود بازار مسکن و خريد و فروش وام‌ها همچنان ادامه خواهد يافت. در اين بين، نظارت دولت و سياست‌هايي کارا که به سود اقشار آسيب‌پذير جامعه باشد، بايد مورد توجه قرار گيرد.