حال و روز قیمت مسکن در مناطق تهران

کد خبر: ۱۷۲۵۴۰

تاریخ: ۰۲ تير ۱۳۹۰ - ۰۹:۳۹

قیمت مسکن مانند قیمت سکه و طلا شده، چرا که هر دقیقه و هر ساعت باید منتظر نوسان قیمت بود. بهرامی‌اذعان کرد: قیمت مسکن حدود 12 درصد با رشد مواجه شده است که این میزان بدون فرمول خاصی در نظر گرفته شده است.

«در بازار خرید مسکن به ندرت می‌توان بابت قیمتی که فروشنده اعلام کرده تخفیف گرفت». این خصوصیت در حال حاضر ويژگي بازار مسکن در مناطق مختلف تهران است. این روزها در بنگاه‌های املاک‌، مشاوران می‌گویند: فروشنده بر روي نرخ پیشنهادی خود مصمم است و جای چانه زنی وجود ندارد. این در حالی است که در آگهی‌های روزنامه‌ای همچنان برخی بنگاهدارها در اعلام فایل‌های فروش از واژه «تخفیف» استفاده می‌کنند:

یک واحد 50 متری در منطقه سردار جنگل‌، یکسال ساخت با کلیه امکانات به قیمت متری 2 میلیون و 460 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است و فروشنده اعلام کرده که برای خریدار «تخفیف ویژه» در نظر دارد.

همچنین در منطقه دروس‌، خیابان بهستان‌، واحدی 70 متری با 70 متر حیاط اختصاصی به میزان 200 میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است که مشتری این واحد مسکونی نیز در زمان خرید می‌تواند از تخفیف ویژه برخوردار شود.

کلمه «تخفیف» در بازار معاملات ملکی طبق گفته خریداران به کلمه نایابی تبدیل شده است و آنها در این باره این‌طور اظهار می‌کنند که همانطور که باید تحقق برخی از وعده‌ها را تنها در قصه‌ها جست‌وجو کرد‌، برای تخفیف گرفتن قیمت فروش ملک باید در آگهی‌ها کاوش کرد.

شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که هم اکنون عناوینی از قبیل فوری فروشی‌، تعجیل در فروش‌، زیر قیمت منطقه‌، قابل تخفیف‌، فروشنده واقعی و پول لازم در آگهی‌ها استفاده می‌شود اما در بنگاه‌های مسکن خبری از این عناوین نیست، بلکه نرخ‌های پیشنهادی فروش به صورت مقطوع از سوی مالکان اعلام می‌شوند.

یکی از بنگاهداران فعال در محدوده آیت الله کاشانی درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار معاملات ملکی با رونق مواجه است به طوری که ماهانه نزدیک به 14 معامله در بنگاه ما ثبت می‌شود.

نوروزی در ادامه اظهار کرد: افزایش جزئی قیمت مسکن باعث رونق در بازار شده است چراکه نرخ فروش در حال حاضر نسبت به سال گذشته با رشد مواجه شده است و صعود پلکانی قیمت باعث عدم اعتماد خریداران به آینده بازار از لحاظ کاهش یا ثبات نرخ فروش شده است.

وی درباره نحوه تعیین قیمت فروش توسط مالکان تاکید کرد: مدتی است که تعیین قیمت‌ها در بازار مسکن سلیقه‌ای شده و بدون کارشناسی شدن به متقاضیان اعلام می‌شود و از طرف دیگر خریداران هم چاره ای جز قبول کردن خواسته اجباری فروشنده‌ها ندارند.

این مشاور املاک درباره اظهارات برخی از مسوولان مسکن در رابطه با این موضوع که خریداران در زمان گرانی و افزایش قیمت‌ها به بازار برای خرید هجوم نیاورند‌، تصریح کرد: در زمانی توصیه این مسوولان امری بجا خواهد بود که بعد از نوسان قیمت بلافاصله گرانی مهار شود و در کوتاه‌ترین مدت قیمت‌ها به میزان اولیه بازگردند نه اینکه آنها به متقاضیان هشدار دهند که برای مثال این بازه زمانی فرصت مناسبی برای خرید نیست و دست نگه دارید.

در چنین مواقعی آن دسته از خریدارانی که هر چقدر قیمت‌ها بالا برود همچنان بودجه کافی برای خرید دارند، می‌توانند دست از خرید بکشند؛ اما از طرف دیگر برای متقاضیانی که فراهم کردن 500 هزار تومان هم کاری بسیار دشوار است‌، صبر کردن برای اینکه شاید در آینده قیمت‌ها کاهش یابد ریسک است، زیرا ممکن است رشد قیمت‌ها مهار نشود. در حال حاضر 70 درصد از فروشنده‌ها در بازار مسکن محدوده آیت الله کاشانی‌، نرخ‌های فروش را بالاتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می‌کنند و تنها 30 درصد از مالکان قیمت‌های عرف به بازار پیشنهاد می‌کنند و این دسته از مالکان‌، فروشنده‌هایی هستند که قصد دارند خانه شخصی خود را به هر دلیلی بفروشند و مانند انبوه‌سازان دنبال سود و زیان نیستند.

اما از سوی دیگر در منطقه تهرانپارس‌، اوضاع و احوال بازار مسکن با بازار مسکن غرب تهران متفاوت است، زیرا به نقل از یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه‌، وضعیت قیمت‌های اعلام شده برای فروش واحدهای مسکونی نامناسب است و خریداران جرات پا گذاشتن به بازار را ندارند؛ چراکه اکنون توان مالی خرید اکثر متقاضیان 50 تا 60 میلیون تومان است این در حالی است که 75 میلیون تومان بودجه لازم برای خرید یک واحد 45 متری است.

وی درباره هشدار گرانی به فروشنده‌ها خاطرنشان کرد: اگر مالکی قیمت فروش واحد خود را بیش از حد معین تعیین کند و ما تذکر بدهیم اولین و آخرین جمله ای که از سوی او خواهیم شنید این است که «از سپردن فایل به بنگاه شما منصرف شدم و مشاوران می‌توانند برای فایل مذکور مشتری یابی نکنند، چرا که آن‌را به بنگاه دیگری خواهم سپرد».

این بنگاهدار اذعان کرد: افزایش قیمت واحدهای فروشی توسط سازنده‌ها به اندازه‌ای قابل قبول است، زیرا آنها اظهار می‌کنند که قیمت مصالح افزایش یافته، اما عده‌ای با چنین بهانه‌هایی قصد سوءاستفاده دارند.