رمزگشايي از «درمان دولت» براي مسكن

رييس كانون انبوه‌سازان مي‌گويد وعده جديد رييس‌جمهور درباره «درمان اصلي براي حل مشكل مسكن در راه است»، به طرح تازه آنها برمي‌گردد؛ در حال حاضر تامين مسكن 5 دهك اول (كم‌درآمدها) در قالب مسكن‌مهر در جريان است و حالا انبوه‌سازان اعلام كرد‌ه‌اند آمادگي حمايت مالي‌وفني را از مسكن 5 دهك پردرآمد جامعه دارند و قادرند با مشاركت بانك‌ها و تسهيلات ساخت حداقل 50 ميليوني با نرخ سود 20 درصد، «مسكن‌لوكس» بدون قيمت‌گذاري دستوري بسازند. اين طرح در تهران قابليت اجرا تا 50 هزار واحد را دارد تا به نيمي از تقاضاي موجود در پايتخت پاسخ دهد.

کد خبر: ۱۶۳۲۲۴

تاریخ: ۱۸ ارديبهشت ۱۳۹۰ - ۰۹:۰۷

دنیای اقتصاد نوشت:

پيام جديد رييس‌جمهور به بازار مسكن مبني بر «در راه بودن درمان اصلي دولت براي حل مشكل مسكن» كه چند روز پيش مطرح شد همزمان شده با طرحي كه انبوه‌سازان تهران به تازگي جزئيات آن را براي همراهي دولت با طرح، به وزارت مسكن ارائه كرده‌اند.

اين طرح كه رييس كانون سراسري انبوه‌سازان آن را همان «درمان مدنظر رييس‌جمهور» عنوان مي‌كند، نحوه تامين مسكن براي 5 دهك پردرآمد در شهرهاي بزرگ را شامل مي‌شود كه بر مبناي آن قرار است انبوه‌سازان با مشاركت بانك‌هاي دولتي و خصوصي اقدام به ساخت مسكن‌لوكس كرده تا واحدها با شرايط رقابتي و بدون قيمت‌گذاري به متقاضيان عرضه شود.

طرح ساخت مسكن براي ميان‌درآمدها و پردرآمدها كه قرار است ابتدا با ظرفيت 40 هزار واحد مسكوني در شهر تهران آغاز ‌شود به اين صورت است كه بانك‌ها در قالب عقود مشاركتي با انبوه‌سازان وارد بازار مي‌شوند و در زمان تحويل، واحدها به همراه وام به متقاضي فروخته مي‌شود.

50درصد تهراني‌ها دنبال خانه لوكس

ايرج رهبر رييس كانون انبوه‌سازان دراين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: مطالعاتي كه انجام داده‌ايم مشخص كرده در شهر تهران حدود 50 درصد متقاضيان مسكن، دنبال واحدهاي لوكس هستند و فقط 30 تا 40 درصد متقاضيان حاضر به خريد مسكن‌مهر در اطراف شهر تهران هستند.

وي همچنين افزود: ما پيشنهاد كرده‌ايم اگر وزارت مسكن اختيار ساخت‌وسازهاي مسكوني براي دهك‌هاي 6 و 7 و 8 و 9 و 10 در شهر تهران را به انجمن انبوه‌سازان واگذار كند طوري كه مجوزهاي ساخت، در صورت تاييد فني سازنده از سوي انجمن، صادر شود و بر كيفيت مصالح و اجرا نظارت داشته باشيم، بازار مسكن براي پردرآمدها نيز همچون كم‌درآمدها ساماندهي مي‌شود.

رهبر با بيان اينكه در حال حاضر برخي بساز و بفروش‌ها ساختمان‌هاي بي‌كيفيت را با قيمت‌هاي نجومي عرضه مي‌كنند و اين باعث عدم اعتماد خريدار و انباشت تقاضا به دليل نبود واحد مناسب شده است، تصريح كرد: براي ساخت مسكن ويژه دهك‌هاي پردرآمد نيازي به قيمت‌گذاري شبيه مسكن‌مهر نيست، بلكه سازنده‌ها قيمت فروش را تحت تاثير رقابتي كه ايجاد مي‌شود تا حد ممكن منطقي تعيين مي‌كنند.

رييس انجمن انبوه‌سازان تهران براي اجراي اين طرح از وزارت مسكن درخواست كرده است زمين‌هاي دولتي موجود در داخل شهر تهران را شناسايي و بعد از قيمت‌گذاري در اختيار انبوه‌سازان قرار دهد تا هزينه هنگفت خريد زمين در برخي مناطق شهر كه بعضا تا 10 برابر هزينه ساخت محاسبه مي‌شود، با عرضه بيشتر، شكسته شود.

وي همچنين به «دنياي‌اقتصاد» گفت: بانك‌هاي دولتي و خصوصي مخصوصا يكي دو بانك دولتي به شدت مصمم هستند با انبوه‌سازان مشاركت كنند و مدام به انجمن پيشنهاد همكاري مي‌دهند. بانك‌ها خواستار اين هستند كه با سود حدود 20 درصدي تسهيلات ساخت بين 50 ميليون تا 100 ميليون تومان به انبوه‌سازان بدهند، طوري كه بخش اعظم وام به خريدار منتقل شود و چون خريداران جزو دهك‌هاي پردرآمد هستند قادرند اقساط اين نوع وام‌ها را با توجه به نرخ سود و ارزش وام پرداخت كنند.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، در اين طرح جديد، هزينه ساخت و قيمت فروش واحدهاي مسكوني كف و سقف ندارد، طوري كه رييس انجمن انبوه‌سازان معتقد است هيچ محدوديتي براي تعيين قيمت نبايد به سازنده‌ها وارد شود. وي در عين حال تاكيد كرد: اين شيوه ساخت‌وساز نه تنها قيمت‌ مسكن را تحريك نمي‌كند، بلكه با نظارتي كه روي فعاليت سازنده‌ها انجام مي‌دهيم، حبابي كه هم‌اكنون در بازار مسكن لوكس در تهران وجود دارد تخليه خواهد شد.

تاكيد مكرر بر ويلا‌سازي

به گزارش دنياي اقتصاد، رييس‌جمهور چند ماهي است اصرار اكيد بر ساخت مسكن به روش ويلاسازي –خانه‌هاي حيات‌دار- دارد طوري كه تقريبا در هر جمعي كه حاضر مي‌شود و درباره اوضاع اقتصادي صحبت مي‌كند، براي تامين مسكن نيازمندان تاكيد مي‌كند «بايد احداث آپارتمان‌هاي متراكم را پايان داد و به جاي آن خانه‌هاي حياط‌دار كم‌طبقه احداث كرد».

اكنون هر چند انبوه‌سازان معتقدند پيام اخير محمود احمدي‌نژاد مبني بر اينكه «مسكن‌مهر فقط يك مسكن است و درمان اصلي در راه است» در راستاي طرح آنها براي تامين مسكن 5 دهك پردرآمد جامعه است، اما در مقابل، گروهي از مشاوران حوزه مسكن نزديك به دولت مي‌گويند منظور رييس‌جمهور تغيير سريع شيوه قديمي آپارتمان‌سازي به برنامه جديد ويلاسازي است. اين برنامه اخيرا با حجم محدود در يكي از شهرهاي جديد اطراف تهران در قالب مسكن‌مهر آغاز شده كه البته براي تداوم آن با توجه به محدوديت زمين در داخل شهرها، مشكلاتي وجود دارد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد با توجه به اينكه امكان احداث ويلاي مسكوني در داخل شهرها وجود ندارد و اجراي آن فقط در قالب مسكن‌مهر روي زمين‌هاي 99ساله خارج شهرها ممكن است و همچنين با توجه به اينكه رييس‌جمهور در صحبت‌هاي اخير خود در جمع كارگران تاكيد كرده كه مسكن‌مهر مسكن است، بنابراين به نظر مي‌رسد دولت درصدد آن است در كنار مسكن‌مهر كه كاملا حمايتي است و مخصوص دو سه دهك بيشتر هم نيست، طرح جامع‌تري براي ساخت مسكن ساير دهك‌ها اجرا كند.