كاهش قيمت مسكن در برخي مناطق تهران

کد خبر: ۱۵۱۸۹

تاریخ: ۲۱ مرداد ۱۳۸۷ - ۱۲:۲۳

با رونق گرفتن ساخت و ساز مسكن طي يكي دو سال گذشته، شاهد هستيم در برخي مناطق تهران فروشنده‌ها براي فرار از ركود بازار دست به كار مي‌شوند و قيمت‌ها را هر چند با نارضايتي پايين مي‌آورند.

به گزارش خبرگزاري فارس، بحث رشد قيمت مسكن همواره در ايران مطرح و عادي است اما اين روزها بحث كاهش قيمت مسكن در بازار به نوعي همه را متعجب و خوشحال و معدودي را ناراضي كرده است.
بنابراين گزارش، اتفاقا ناراحت شونده‌ها از بابت كاهش قيمت مسكن كساني هستند كه از يك طرف ديگر نبايد خانه‌هاي خود را خالي از سكنه نگهدارند و از سوي ديگر حاضر نيستند قيمت‌هاي مورد انتظار خود را كاهش دهند.

متعجبان كاهش قيمت مسكن نيز افرادي هستند كه اتفاقا دستي بر آتش دارند (كارشناسان و برخي مشاوران املاك) و اعلام مي‌كنند قيمت‌ها در ايران چسبنده است و زماني كه قيمت مسكن افزايش يافت ديگر كاهش نمي‌يابد.

در ‌آخر خوشحال شونده‌ها از بابت اعلام خبر كاهش قيمت مسكن افرادي هستند كه يا اجاره نشين هستند و يا پس از آن جهش قيمت مسكن در دو سال گذشته قدرت خريد خود را كاهش يافته ديده‌ا‌ند و حال با شنيدن كاهش قيمت مسكن كور سويي براي خود انديشيده‌اند و اميد براي خانه دار شدن را در خود بازآفريني مي‌كنند.

به گزارش خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس، چند روزي است كه بحث كاهش قيمت مسكن در ايران و تهران از سوي مسوولان ذيربط ، وزير مسكن و شهرسازي و بخصوص اتحاديه املاك مطرح و اعلام مي‌شود كه قيمت مسكن در حال كاهش است اما گزارش‌ها از سطح شهر تهران حاكي از اين است كه اين بار خود فروشندگان مسكن مجبور شدند تا قيمت‌ها را پايين بياورند.

گزارش خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس از سطح شهر تهران حاكي است كه قيمت‌هاي قبلي مسكن كه اتفاقا به شكل كاذب نيز افزايش يافته بود تا حدودي تعديل شده و اين بار دارندگان و فروشندگان مسكن كه نيازمند فوري فروش مسكن خود هستند به دليل ركورد حاكم بر بازار مسكن سعي دارند از قيمت‌هاي قبلي اعلام شده عقب نشيني كرده و قيمت‌ها را تعديل كنند.
رييس اتحاديه املاك نيز چندي پيش اعلام كرده بود كه قيمت مسكن در مناطق پيروزي،افسريه و نازي آباد كاهش داشته است.

* نرمش بيشتر فروشنده هاي مسكن در شمال شهر نسبت به جنوب شهر
بر اساس اين گزارش، هر چه از جنوب شهر به سمت شمال شهر فاصله مي گيريم قيمت مسكن نيز از سوي فروشندگان مسكن كاهش بيشتري مي‌يابد.
به عنوان مثال فروشندگان جنوب تهران حاضر هستند براي فروش مسكن خود تنها در هر متر 50هزار تومان تا 100 هزار تومان از مسكن خود را كاهش دهند و اين در حالي است كه فروشندگان مسكن در تجريش (منطقه محموديه) حاضر هستند به دليل ركود خريد و فروش مسكن يك ميليون تومان تا يك و نيم ميليون تومان زير قيمت قبلي مسكن خود را به فروش برسانند.

* قيمت زمين و خانه‌هاي كلنگي همچنان بالاست
فروشنده‌ها و به خصوص سازنده‌هاي آپارتمان‌هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده‌اند بنابراين سعي مي‌كنند تا با كاهش قيمت مشتريان را به خريد مسكن ترغيب كنند اما بايد اذعان كرد كه قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران همچنان حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده‌هاي مسكن دارد.
قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران نه تنها كاهش نيافته بلكه به دليل رونق ساخت و ساز ثابت و يا افزايش هم پيدا كرده است.

* فروشنده‌ها ناچار از كاهش قيمت پيشنهادي
فخرايي يكي از بنگاه‌داران خيابان تجريش (منطقه محموديه) در خصوص كاهش قيمت مسكن به خبرنگار فارس مي‌گويد: قيمت مسكن نوساز در منطقه محموديه تا اوايل سال جاري از سوي فروشنده‌ها هر متر 5/7 ميليون تومان پيشنهاد مي‌شد اما در حال حاضر به دليل نبود خريدار و ركورد بازار مسكن ناچارا به فروش متري 6 ميليون تومان هم راضي شده‌اند.

اين بنگاه‌داران مسكن با بيان اينكه در دو ماه گذشته هيچ خريد و فروشي در اين بنگاه صورت نگرفته گفت: قدرت خريد مسكن از سوي متقاضيان مسكن كاهش يافته است بنابراين دارندگان و سازندگان مسكن به دليل اينكه مي‌خواهند ساخت و ساز جديدي را آغاز كنند حاضر هستند از قيمت‌هاي قبلي خود صرف نظر كنند و واحدهاي مسكوني خود را زير قيمت 5 ماه يا 6 ماه قبل خود به فروش برسانند.

فخرايي افزود: قيمت آپارتمان‌هاي چند سال ساخت در منطقه محموديه در حال حاضر هر متر 4 ميليون تومان پيشنهاد مي‌شود اما براي اين قيمت هم خريداري وجود ندارد.
وي ادامه داد:قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در منطقه تجريش بستگي به موقعيت و كوچكي و بزرگي متراژ دارد اما به هر حال قيمت اين خانه‌ها همچنان در منطقه تجريش بالاست و كاهش نيافته است.
قيمت مسكن در خيابان فرشته نيز تقريبا در حد منطقه محموديه بوده و حدود 10 درصد پايين تر از اين منطقه است.

* متوقف شدن وام‌هاي خصوصي دليل كاهش خريد و فروش مسكن
فخرايي يكي ديگر از دلايل ركود حاكم بر بازار و ناچار شدن فروشنده‌ها براي كاهش قيمت‌هاي خود گفت: قبل از اينكه پرداخت وام مسكن بانك‌هاي خصوصي متوقف شود خريد و فروش مسكن در منطقه تجريش خوب بود چرا كه 70 درصد ارزش ملك را بانك وام پرداخت مي‌كرد و مابقي را خريدار تهيه و معامله صورت مي گرفت.

وي افزود: حال با توجه به متوقف شدن اين وام ها ديگر هيچ فردي توانايي خريد مسكن 100ميليون توماني به بالا را ندارد.
وي گفت:وام 18 ميليوني مسكن نيز تنها در حال حاضر به درد پرداخت اجاره بها در اين منطقه مي‌خورد، بنابراين اين وام نيز كفاف خريد مسكن را نمي‌دهد.
فخرايي افزود: آگهي‌هاي زيادي به روزنامه‌هاي پرتيراژ داده‌ايم اما در چند روز گذشته تنها 3 نوبت تلفن اين بنگاه به صدا درآمده است.

* افزايش 20درصدي اجاره‌ها در منطقه تجريش
اجاره‌ بها در منطقه تجريش امسال نسبت به سال گذشه 20 درصد افزايش داشته است و به عنوان مثال اجاره يك واحد آپارتمان 120متري با پيش پرداخت 5 ميليون تومان ماهانه 800هزار تومان است.

* كاهش 400 هزار توماني قيمت‌ها در منطقه جمالزاده
شكريان يكي از بنگاه داران مسكن در خيابان جمالزاده شمالي در خصوص كاهش قيمت مسكن مي‌گويد: مطمئنا نبود خريدار و ركود حاكم بر بازار به طور مشخص بر روي قيمت‌ها تاثير گذاشته است اما اين تاثيرگذاري بر روي افرادي بوده كه قصد فروش فوري واحد مسكوني خود را داشته‌اند.

وي افزود: در حال حاضر فروشنده‌هايي كه به پول نياز دارند سعي مي‌كنند تا خريدار را از دست ندهند چرا كه خريدار در اين وضعيت بازار راكد به راحتي پيدا نمي‌شود بنابراين حاضر است 300 هزار تومان تا 400 هزار تومان زير قيمت پيشنهادي قبل به مشتري ارائه كند.
شكريان با بيان اينكه قيمت مسكن در اين منطقه مشخص نيست گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه جمالزاده شمالي در حال حاضر حدود دو ميليون و 300 هزار تومان است كه قبل از آغاز سال جاري اين مبلغ حتي به دو ميليون و 800 هزار تومان نيز رسيده بود.

وي با بيان اينكه قيمت مسكن بستگي به مكان و مصالح و لوازم به كار رفته در ساختمان نيز دارد اظهار داشت: به هر حال اعمال سياست‌هاي دولت از يك سو و كاهش قدرت خريد متقاضيان مسكن و ركود حاكم بر بازار موجب شده تا فروشنده‌ها تا حدودي از موضع قبلي خود عدول كنند.
شكريان ادامه داد:قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين نيز در منطقه ياد شده در حال حاضر هر متر 4 ميليون تومان معامله مي شود.

وي تاكيد كرد: مطمئنا به دليل اتمام فصل نقل و انتقال مسكن ركود بيشتري را در نيمه دوم سال جاري در بازار مسكن شاهد خواهيم بود.
وي در خصوص اجاره بهاي مسكن در منطقه جمالزاده گفت: امسال بسياري از مستاجران به دليل رشد بالاي اجاره‌ها سعي كردند يك سال ديگر مورد اجاره را تمديد كنند.

* كاهش 300 هزار توماني قيمت‌ها در منطقه فاطمي و كارگر
طاهري يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر (منطقه امير آباد) در خصوص كاهش قيمت مسكن به خبرنگار ما گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر 3 ميليون و 400 هزار تومان تا 3 ميليون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده‌ها قيمت خود را تا 3 ميليون و 100 هزار تومان هم كاهش داده‌اند.

وي تاكيد كرد: مسكن به دليل بالا بودن قيمت‌ها ديگر كشش خريد ندارد بنابراين فروشنده‌ها و سازنده‌هاي مسكن براي اينكه احتمالا به بانك يا افراد ديگر بدهكار هستند مجبور مي شوند يك يا دو واحد خود را زير قيمت قبلي به فروش برساند.
وي ادامه داد: تبليغ رواني رسانه‌ها مبني بر كاهش قيمت يا افزايش قيمت تاثير بسزايي در بازار مسكن دارد.

*قيمت خانه كلنگي كاهش نداشته است
طاهري گفت: قيمت خانه‌هاي كلنگي در منطقه اميرآباد كاهش نداشته و هر متر 4 ميليون و 200هزار تومان معامله مي‌شود.
وي ادامه داد: در طول سالهاي گذشته قيمت مسكن نوساز و خانه‌هاي كلنگي در اين منطقه يكي بود اما در حال حاضر قيمت خانه‌هاي كلنگي به دليل رونق ساخت و ساز بالاتر است.
وي افزود: فصل خريد خانه‌هاي كلنگي همواره در اسفند و فروردين است چرا كه سازنده‌ها سعي مي كنند با خريد خانه‌هاي كلنگي احداث آنرا در فصل تابستان به اتمام برسانند.

* امسال خريد و فروش تنها يك مورد
طاهري گفت: از ابتداي سال جاري تاكنون يك مورد خريد و فروش داشتيم.
وي افزود: قيمت اجاره‌ها در منطقه فاطمي، كارگر و امير آباد با قيمت اجاره‌ها در منطقه سعادت آباد برابري مي‌كند.
به گفته وي، اجاره يك آپارتمان 60 متري در منطقه امير آباد 10 ميليون تومان پيش پرداخت و ماهي 600 هزار تومان است.

* قيمت مسكن در جنوب تهران كاهش ندارد
قيمت مسكن در جنوب تهران نيز حاكي از اين است كه قيمت‌ها در اين مناطق تا حدودي كمتر از مناطق بالا و وسط شهر از سوي فروشنده‌ها كاهش داشته است.
نصيري يكي از بنگاه‌داران مسكن كه خود نيز سازنده مسكن است مي‌گويد: قيمت مسكن در مناطق خاني آباد نو، شريعتي و حتي نازي آباد كاهش نداشته است.
وي ادامه داد:البته شايد يك فروشنده‌اي كه نياز مبرم به پول داشته باشد حاضر شود از قيمت پيشنهادي خود تا حدودي بكاهد اما اينكه بگوئيم قيمت‌ها در اين منطقه كاهش يافته صحت ندارد.

وي ادامه داد: از ابتداي سال جاري تاكنون تنها يك مورد خريد و فروش در اين بنگاه صورت گرفته است.
وي اظهار داشت: قيمت مسكن نوساز در منطقه خاني آباد نو هر متر يك ميليون و 700 هزار تومان است و بايد اذعان كنم كه اين قيمت از ابتداي سال جاري به همين ميزان باقي مانده است.

وي ادامه داد: اينكه گفته مي‌شود قيمت مسكن كاهش يافته است صحت ندارد اما به هر حال برخي از سازنده‌ها براي اينكه ساخت و سازي را آغاز كرده و حال نياز مبرم به پول دارند مجبور مي‌شوند يكي از واحدهاي ساخته شده خود را زير قيمت فروخته تا خريدار براي خريد مسكن پاي قولنامه بنشيند.

نصيري گفت: قيمت‌ خانه‌هاي كلنگي و زمين در منطقه خاني‌آباد نو هر متر 2 ميليون تومان و قيمت اين خانه‌ها در شريعتي يك ميليون و 900 هزار تومان است.
به گزارش خبرنگار فارس، قيمت مسكن نوساز در منطقه هفتم تير دو ميليون و 200 هزار تومان، پونك دو ميليون و 500هزار تومان و ميرداماد سه ميليون و 900 هزار تومان بود كه تغيير چنداني نسبت به ماه‌هاي گذشته نداشته است.