بازار مسکن در هفته اول یارانه‌ها

در حال حاضر تعدادی از فروشنده‌ها در بازار مسکن برای عرضه ملک خود شروط تعیین مي‌کنند، به‌طوری که آنها از مشاور املاک و همچنین خریداران توقع دارند قیمتی که برای فروش واحد خود پیشنهاد مي‌کنند در هر لحظه قابلیت تغییر را داشته باشد و ثابت باقی نماند، چراکه آنها در نظر دارند که اگر بازار مسکن یا به‌طور کلی وضعیت اقتصادی کشور دچار تغییر شد آنها هم بتوانند نرخ‌های اعلام شده خود را متناسب با این رویدادها تغییر دهند، حتی اگر مدت کوتاهی (به اصطلاح در دقیقه 90) به انجام عقد قرارداد باقی مانده اشد.

کد خبر: ۱۳۸۳۳۷

تاریخ: ۰۵ دی ۱۳۸۹ - ۱۲:۲۳

با گذشت یک هفته از اجرای قانون هدفمند شدن یارانه، شواهد نشان دهنده این مساله است که تغییر و تحولاتی در بازار مسکن از سوی متقاضیان به وقوع پیوسته است، زیرا طی یک هفته گذشته برخی فروشنده‌ها دیگر نسبت به تصمیم‌های قبل خود پایبند نیستند و در نحوه انجام معامله تغییر رویه داده‌اند و از طرف دیگر خریداران هم به این نوع رفتار مالکان واکنش نشان داده‌اند‌.

یکی از بنگاهداران فعال در منطقه سعادت آباد در این‌باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر تعدادی از فروشنده‌ها در بازار مسکن برای عرضه ملک خود شروط تعیین مي‌کنند، به‌طوری که آنها از مشاور املاک و همچنین خریداران توقع دارند قیمتی که برای فروش واحد خود پیشنهاد مي‌کنند در هر لحظه قابلیت تغییر را داشته باشد و ثابت باقی نماند، چراکه آنها در نظر دارند که اگر بازار مسکن یا به‌طور کلی وضعیت اقتصادی کشور دچار تغییر شد آنها هم بتوانند نرخ‌های اعلام شده خود را متناسب با این رویدادها تغییر دهند، حتی اگر مدت کوتاهی (به اصطلاح در دقیقه 90) به انجام عقد قرارداد باقی مانده اشد.

مخلصی در ادامه خاطر نشان کرد: در مقابل این دسته از مالکان که تعداد آنها اندک است، خریداران نسبت به توقع این فروشنده‌ها اعتراض دارند و خواسته آنها را امری محال مي‌دانند و از سوی دیگر به علت اینکه این نوع پیشنهاد قیمت، از عدم استقبال برخوردار شده است، بنگاه‌ها هم تمایلی به معرفی این دسته از واحدهای مسکونی به مراجعه‌کنندگان ندارند.

وی به این مساله اشاره کرد: این روزها تعداد فروشنده‌هایی که از فروش ملک خود منصرف شده‌اند قابل‌توجه نیست، زیرا تعداد کمي ‌از مالکان قصد دارند برای تعیین زمان فروش ملک خود بیشتر بررسی کنند.

در همین حال یکی از مشاوران املاک واقع در بلوار فردوس درباره وضعیت بازار مسکن این منطقه در هفته قبل اظهار کرد: این روزها اکثر خریداران زمان کمتری را برای جست‌وجوی ملک مورد نظر صرف مي‌کنند؛ چراکه در نظر دارند تا هرچه سریع‌تر واحدی را خریداری کنند.
یداله‌زاده در این رابطه اذعان کرد: سابق، خریداران مدت زیادی را به جست‌وجوی ملک مورد نظر برای خرید اختصاص مي‌دادند، اما هم اکنون به دلیل کاهش تعداد واحدهای فروشی آنها از پیشنهاد خرید واحدی از سوی مشاور املاک دریغ نمي‌کنند و به سرعت آن را مي‌پذیرند.

وی تاکید کرد: به دلیل خواسته این دسته از خریداران بازار حجم معاملات ملکی در هفته اخیر چشمگیر بوده است و البته باید به این نکته هم اشاره کرد که مالکانی که حاضر به فروش ملک خود شده‌اند، اغلب مصرف‌کننده واقعی بودند که قبل از عرضه واحد خود به بازار، ملک دیگری را از لحاظ میزان بودجه، جایگزین واحد فروشی خود کردند.
علاوه بر این پیش‌بینی‌هایی که از سوی متقاضیان در بازار مسکن شنیده مي‌شود بسیار متناقض با یکدیگر هستند، زیرا فروشنده‌ها افزایش قیمت را برای آینده مسکن پیش‌بینی مي‌کنند، در حالی‌که خریداران نرخ مسکن در آینده را همراه با کاهش قیمت حدس مي‌زنند.

بنگاهداری در خیابان شریعتی درباره این موضوع گفت: حدس مشاوران املاک هم، مشابه با خریداران است، چراکه در اعلام قیمت نهایی ملک، این توانایی یا قدرت مالی خریداران است که نرخ نهایی هر بازار یا معامله‌ای را تعیین مي‌کند.

طباطبايی تصریح کرد: حتی اگر قیمت مسکن طبق دلایل و مدارک حقیقی افزایش پیدا کند، اما قدرت خرید نباشد رشد قیمت نتیجه‌ای نخواهد داشت و مالکان نمي‌توانند به خواسته خود دست یابند و به همین خاطر پیش‌بینی مي‌شود قیمت‌های پیشنهادی دوباره سیر نزولی پیدا کند.