قیمت جدید آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران‌

قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله‌هایی مانند فرمانیه، نیاوران، زعفرانیه، الهیه، قیطریه و آجودانیه، تصویری چند لایه از وضعیت بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ ترسیم می‌کند

کد خبر: ۱۳۵۶۱۶۶

تاریخ: ۱۸ بهمن ۱۴۰۴ - ۱۸:۱۰

به گزارش تابناک به نقل از فرارو، قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم‌امکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برج‌باغ‌ها و پنت‌هاوس‌ها به بیش از نیم‌میلیارد تومان هم می‌رسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و .. مربوط است.

بررسی فایل‌های فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار می‌رود. واحدهای نوساز یا کم‌سن (حداکثر تا ۵ سال) به‌طور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت‌گذاری می‌شوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایل‌های بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.

بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلینگ و پنت‌هاوس‌های لوکس تشکیل می‌دهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمت‌گذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراس‌های بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و ... انجام می‌شود. قیمت‌ این فایل‌ها در محدوده  ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.

شواهد میدانی فرارو و بررسی فایل‌های مشابه نشان می‌دهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله می‌شوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیق‌تر می‌شود.

محله

متراژ

عمر بنا

تعداد خواب

قیمت هر متر

قیمت کل

دزاشیب

125

2 سال

3

320 میلیون

40 میلیارد

قیطریه

123

14 سال

3

266.6 میلیون

32.8 میلیارد

اختیاریه شمالی

185

16 سال

3

221.6 میلیون

41 میلیارد

محمودیه

300

21 سال

5

200 میلیون

60 میلیارد

نیاوران

150

5 سال

3

393.3 میلیون

59 میلیارد

زعفرانیه

190

20 سال

3

315.7 میلیون

60 میلیارد

الهیه

350

19 سال

4

471.4 میلیون

165 میلیارد

آجودانیه

191

16 سال

3

280.5 میلیون

53.5 میلیارد

سعادت‌آباد

520

نوساز

4 مستر

577 میلیون

300 میلیارد