1002 تهراني صاحب خانه شدند

کد خبر: ۱۲۳۶۲۰

تاریخ: ۱۳ مهر ۱۳۸۹ - ۱۰:۵۴

به‌رغم اينكه پروژه‌هاي مسكوني‌مهر در اطراف تهران آب و برق ندارد و نوعي تلاطم بين مسئولان براي تامين فوري اين خدمات ديده مي‌شود، اما در فاصله دو هفته امكانات تهران بسيج شد تا براي آپارتمان‌هايي كه پريروز توسط رئيس‌جمهور مورد افتتاح قرار گرفت، آب، برق، فاضلاب، گاز، محوطه‌ سبز، چمن‌كاري و آسفالت معابر ورودي مهيا باشد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، صبح يكشنبه سري اول واحدهاي مسكوني‌مهر مختص تهران با حضور رئيس‌جمهور در يكي از شهرهاي استان البرز رسما افتتاح و بهره‌برداري شد. اين مجموعه شامل 1002 واحد است كه تقريبا معادل يك درصد آن چيزي است كه هم‌اكنون در قالب مسكن‌مهر در حال ساخت است.

هم‌اكنون 100 هزار واحد مسكوني‌مهر در پرند و هشتگرد براي متقاضيان واجد شرايط مسكن‌مهر استان تهران در مراحل مختلف احداث قرار دارد.
واحدهايي كه يكشنبه براي افتتاح آماده شده بود، چون براي افتتاح رسمي تدارك ديده شده، همه امكانات بسيج شده بود تا اين واحدها بدون كوچك‌ترين نقص يا كمبود و مشكلي به بهره‌برداري برسد.

جمشيد نورصالحي معاون وزير مسكن ديروز در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» ضمن اينكه تاييد كرد مابقي واحدهاي مسكوني‌مهر كه در شهر جديد هشتگرد احداث مي‌شود، با مشكل آب روبه‌رو هستند، تصريح كرد: «واحدهايي كه با حضور رييس‌جمهور افتتاح شدند، آب و برق دارند، اما براي تامين آن، در فاصله دو هفته شركت آب و فاضلاب استان تهران خيلي فوري براي آبرساني به اين مجموعه، نيرو گذاشت.»
از سوي ديگر شنيده شده، در شرايطي سري اول واحدهاي مسكوني‌مهر قابل افتتاح در تهران به آب و برق مجهز شده كه انبوه‌سازي كه اين واحدها را ساخته، شخصا براي تامين خدمات زيربنايي آن پيگيري و هزينه كرده است.

تفاوت‌هاي 1002 واحد با بقيه مسكن‌مهر

به اين ترتيب در هر دو صورت ـ چه مسئولان اين امكانات را دو هفته‌اي بسيج كرده‌اند و چه سازنده آن را خودش متقبل شده ـ اين شيوه احداث مسكن‌مهر و تحويل به متقاضيان، با اصل طرح كه هم‌اكنون در حال اجرا است تفاوت دارد.

به عنوان نمونه در شهر جديد پرند بيش از 50 هزار واحد مسكوني‌مهر در حال ساخت است كه هنوز هيچ طرح عملياتي براي تامين خدماتي نظير مسجد، فروشگاه تجاري، پارك و فضاي سبز، مدرسه، آموزشگاه، بيمارستان، درمانگاه، فضاهاي فرهنگي و تفريحي در مناطقي كه اين واحدها احداث مي‌شود، به اجرا درنيامده است.

واحدهاي مسكوني‌مهر ظاهرا بدون اين امكانات دارد ساخته مي‌شود كه اين وضعيت، نگراني از بابت آينده زندگي در اين مناطق را بدون امكانات بديهي سكونت دو چندان كرده است.
با افتتاح يك هزار و دو واحد مسكوني‌مهر در هشتگرد در رسانه‌ها، 99 هزار خانوار تهراني كه هنوز واحدهاي آنها آماده تحويل نشده، تصورشان اين است كه آنها نيز به زودي در منطقه‌اي شبيه اين محله قرار است صاحبخانه شوند.

در حال حاضر مسكن‌مهر فقط از ناحيه ساخت‌وساز توسط انبوه‌سازان جلو مي‌رود، اما در ساير مراحل نظير محوطه‌سازي، مدرسه‌سازي، فضاهاي تجاري و حتي خدمات ضروري‌تر نظير آب و برق پيشرفت چشمگيري نداشته است.

سند مسكن‌مهر چه شكلي است؟

به گزارش دنياي‌اقتصاد، مجموعه 1002 واحدي افتتاح شده در شهر جديد هشتگرد به سه تعاوني مسكن‌مهر تحويل شده است كه كليد دو واحد آن را رييس‌جمهور به‌صورت نمادين به صاحبان آن تحويل داد.
اين دو واحد مسكوني داراي سند هستند، اما سند ملكي آنها فعلا به‌نام دولت –شركت عمران شهرهاي جديد- زده شده است.

هر چند اين موضوع يكشنبه گذشته تعجب برخي مسئولان و حتي پرسش آنها از عوامل تهيه كننده سند را به دنبال داشت، اما بعدا مشخص شد علت صدور سند به‌نام دولت، عدم تسويه حساب از سوي اعضاي سه تعاوني مسكن بوده است. تسهيلات 20 ميليون توماني به اعضا پرداخت شده، اما خود اعضا هنوز آورده 6 ميليون و 700 هزار توماني خود را به سازنده پرداخت نكرده‌اند. به همين علت، مسئولان وزارت مسكن از انتقال سند قطعي به‌نام اعضا تا زماني‌كه تسويه حساب كامل صورت بگيرد، خودداري كرده‌اند.

اما درباره اينكه چرا اعضاي اين تعاوني‌ها تاكنون آورده نقدي خود را پرداخت نكرده‌اند، به شوكه‌شدن آنها در ماجراي بسيج همگاني براي تحويل اين واحدها برمي‌گردد. نورصالحي، معاون وزير مسكن در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: اعضاي تعاوني‌هايي كه صاحب 1002 واحد شده‌اند، چون مطمئن نبودند به اين زودي صاحبخانه مي‌شوند طي چند ماه اخير عجله‌اي براي تامين 6 ميليون تومان آورده نقدي نداشتند. اما اين اعضا مشكلي از بابت تهيه اين پول ندارند و به محض پرداخت آن، سند واحدها نيز به‌نامشان منتقل خواهد شد.

معاون وزير مسكن در امور شهرهاي جديد همچنين به دنياي‌اقتصاد گفت: سندي كه براي اولين بار براي مسكن‌مهر توسط سازمان ثبت صادر شده، شبيه سند خانه‌هايي است كه زمين آنها وقفي است.

در اين سند، قيد مي‌شود مالكيت زمين يا همان عرصه به‌نام دولت است و اعيان با متراژ و بر و كف مشخص به‌نام مالك كه همان اعضاي تعاوني‌هاي مسكن است، ثبت مي‌شود.
سند مسكن‌مهر به لحاظ ظاهري شبيه سند ملكي است و تنها تفاوت آن با سند‌هاي عادي، نوشتن مشخصات مالك زمين است كه چون زمين مسكن‌مهر اجاره‌اي است و به دولت تعلق دارد، اين موضوع حتما در اسناد ملكي مسكن‌مهر نوشته مي‌شود.

روايت وزير مسكن از لحظه تحويل كليد

علي نيكزاد وزير مسكن در گفت‌وگويي كوتاه با خبرنگار دنياي‌اقتصاد درباره لحظه تحويل كليد واحد مسكوني‌مهر به دو نفر از اعضاي پروژه 1002 واحدي، گفت: «اين پروژه از چند روز پيش آماده افتتاح بود كه براساس برنامه‌ زماني كه دفتر رياست‌جمهوري اعلام كرده بود، روز يكشنبه با حضور رييس‌جمهور رسما به بهره‌برداري رسيد. تعاوني‌هايي كه در اين مجموعه جانمايي شده بودند به‌صورت قرعه‌كشي دو واحد مسكوني را مشخص كرده بودند تا آقاي رييس‌جمهور كليد و سند را به صاحبان آنها تحويل دهد. اتفاقا اين دو خانوار زن سرپرست خانوار بودند كه همراه با فرزند و ساير اعضاي خانواده‌شان ميزبان ما در لحظه تحويل كليد شدند.»
نيكزاد سپس گفت: زماني كه رييس‌جمهور خواست كليد را تحويل دهد، صاحب‌ آن واحد به ما گفت تصور نمي‌كردم روزي در مسكن‌مهر ساكن شوم.

چرا هشتگرد از پرند جلو افتاد؟

به گزارش دنياي‌اقتصاد، مسئولان بخش مسكن اواخر بهار امسال بنا داشتند، اولين افتتاح رسمي مسكن‌مهر با حضور رييس‌جمهور را در شهر جديد پرند انجام دهند.

تا آن زمان، عمليات ساخت‌و‌ساز پروژه‌هاي 99ساله در پرند به مراتب از هشتگرد جلوتر بود.
حتي در ابتداي تابستان اعلام شد كليد طلايي مسكن‌مهر قرار است توسط رييس‌جمهور در يك پروژه هزار واحدي در شهر جديد پرند تحويل متقاضيان شود. شواهد نشان مي‌دهد نماي شهري و معماري حرفه‌اي در پرند مناسب‌تر از هشتگرد است.

پرند چند سال پيش در يكي از مسابقات بين‌المللي طراحي معماري رتبه نخست را در بين شهرهاي ايران كسب كرد.
به همين خاطر برنامه‌ريزي شده بود براي اولين افتتاح رسمي با حضور مقام ارشد دولت، پرند به عنوان مكان افتتاح قرار بگيرد.

اما ظاهرا به دليل برخي بدقولي‌ها و عدم تعهد به وعده‌هايي كه توسط سازنده‌هاي مسكن‌مهر در پرند داده شده، برنامه افتتاح از پرند به هشتگرد تغيير مسير داد.
در حال حاضر تعاوني‌هاي مسكن‌مهر در پرند درباره زمان تحويل واحدها سوال دارند. همچنين برخي پروژه‌ها در اين شهر كه فاصله‌اي تا افتتاح ندارد نيز به دليل نبود آب و برق، عملا در حالت تعليق به سر مي‌برد.

به نظر مي‌رسد مسئولان وزارت مسكن براي ورود جدي‌تر به قضيه مسكن‌مهر در پرند بايد اقدام فوري انجام دهند.
در پرند برخي از پروژه‌هاي 99ساله كه عملا از مرحله سفت‌كاري عبور كرده‌اند هنوز به تعاوني‌ها معرفي نشده است.

در واقع تعاوني‌هاي مسكن‌مهر كه قرعه صاحبخانه‌شدن آنها در پرند درآمده، بعد از سه سال انتظار هنوز نمي‌دانند خانه‌هايي كه گفته مي‌شود براي آنها دارد ساخته مي‌شود در كجا و در چه موقعيتي قرار دارد.

وزارت مسكن بايد با ورود به اين قضيه تكليف علت عدم جانمايي اين پروژه‌ها را روشن كند.
اين تعاوني‌ها مدت زيادي است آورده نقدي خود را واريز كرده‌اند اما اين مبالغ فقط در يك صندوق ذخيره شده و هيچ استفاده‌اي از آن نمي‌شود!

آيا قرار است سازنده‌ها براي خودشان بسازند و تعاوني‌ها نيز طبق روال تلخ گذشته مدام بايد در برزخ بمانند؟

جالب آنكه مسئولان مي‌گويند تعداد ساخت‌وسازهايي كه در پرند در حال انجام است از تعداد متقاضيان واجد شرايط بيشتر است. در اين ميان اين پرسش مطرح است كه مگر همه اين ساخت‌وسازها به اسم تك‌تك تعاوني‌هاي مسكن منتقل و جانمايي شده، كه مشخص شده تعداد واحدها از تعداد متقاضيان بيشتر است؟

به نظر مي‌رسد ورود وزارت مسكن به ماجراي مسكن‌مهر در برخي پروژه‌هاي پرند اگر به همين زودي اتفاق نيفتد، احتمال اينكه خانه‌هاي در حال ساخت به مرحله تحويل برسد بسيار ضعيف خواهد بود.
«دنياي‌اقتصاد» به زودي گزارشي از نارسايي‌ها و مشكلات ريز و درشتي كه پروژه‌هاي مسكوني‌مهر در شهر جديد پرند با آن دست به گريبان هستند، منتشر مي‌كند.

توصیه‌هاي رئیس‌جمهور به عوامل مسکن مهر

رئیس‌جمهوری پریروز در مراسم افتتاح پروژه 1002 واحدي شهر هشتگرد، با به کار بردن اصطلاح «چرتکه نینداختن» خطاب به مقامات وزارتخانه‌هاي نیرو و نفت گفت: مسئولان تاسیسات زیربنایی، اینقدر چرتکه نیندازند، کار را تسریع كنند و پیش ببرند. احمدی‌نژاد تاکید کرد: مسئولان این وزارتخانه‌ها به موقع گاز مصرفی واحد‌هاي مسکونی مهر را تامین کنند و این‌طور نباشد که در مکان‌هایی مسکن مهر ساخته شود و ما معطل گاز باشیم.

به گزارش دنياي اقتصاد وی گفت: دست‌اندرکاران تامین تاسیسات زیربنایی همچون آب، برق و گاز در مناطق مسکونی مسکن 99 ساله به سرعت باید این امور حیاتی را در مسکن مهر تامین کنند. وی اذعان داشت: درخواستم از وزارت مسکن، طراحان و معماران و مردم این است که به آرامی از فضای آپارتمانی 40، 50، 60 و 70 متری فاصله بگیرند.

احمدی‌نژاد افزود: آرزوی من این است که روزی به نقطه‌ای برسیم که هر خانواده ایرانی یک خانه ویلایی هرچند نقلی داشته باشد و شما فعلا چند شهر بزرگ را تا حدودی استثنا کنید، اما در بقیه مناطق کشور این آرزو قابل دستیابی است.

رئیس‌جمهوری خاطرنشان ساخت: مي‌توانیم بگوییم پس از پنج سال اتفاق قابل توجهی در بخش مسکن افتاده است، البته باید به نقطه‌ای برسیم که دغدغه مسکن از اولویت‌هاي مردم خارج شود، حالا قسط مي‌دهند، 20 میلیون تومان 15 ساله که ماهانه 153 هزار تومان مي‌شود، اگر کسی واحد مسکونی کوچکی در نقطه‌ای دور از تهران اجاره کند باید بیش از این پول بدهد و این خیلی کمتر از اجاره ای است که فرد باید برای در اختیار داشتن یک واحد پرداخت کند.

وی همچنین درباره مصالح ساختمانی گفت: این مساله هم حل شده و فولاد، سیمان، گچ و لوازم بهداشتی در کشور فراوان است و اگر صنعتی‌سازی هم با این هماهنگ شود هزینه تمام شده کاهش مي‌یابد. احمدی‌نژاد خاطرنشان ساخت: شاید 25 سال آرزوی تمامی مدیران این بوده است که مسکن را از دغدغه‌هاي اصلی زندگی مردم خارج کنند، اما متاسفانه هر بار که این قضیه را دنبال مي‌کردند منصرف مي‌شدند، اما به لطف مدیران پاک این باور به‌وجود آمده است که این مساله شدنی است.

وی اذعان داشت: در شرایط فعلی برخی از صاحبان صنایع به ما مراجعه مي‌کنند و متقاضی این هستند که شخصا خودشان مسکن کارگران و افراد زیرمجموعه خود را رها کنند که این مساله واقعا قابل تقدیر است. احمدی نژاد تصریح کرد: متصدیان این صنایع مي‌گویند ما را به حال خود رها کنید ما خودمان مشکل مسکن کارگران‌مان را حل مي‌کنیم.

«1002 واحد» الگوي بقيه شود

براساس اطلاعاتي كه خبرنگار دنياي‌اقتصاد از ناگفته‌هاي پروژه 1002 واحد مسكوني ‌مهر هشتگرد به‌دست آورده، هر مترمربع از اين واحدها براي اعضا حدود 340 هزار تومان تمام شده است.
اين واحدهاي مسكوني 78 متر مربع مساحت دارند كه سازنده آن حدود مترمربعي 300 هزار تومان براي ساخت واحدها هزينه كرده و حدود 40 هزار تومان نيز بابت محوطه‌سازي و تامين بخشي از خدمات روبنايي پرداخت كرده است.

با اين حساب، چنانچه اين رويه ساخت‌وساز بين همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر كه در كل كشور در حال ساخت است، تعميم داده شود، آيا باز هم مشكلي از بابت امكانات سكونتي خواهد بود؟
در واحدي كه رييس‌جمهور وارد آن شد و كليد مسكن‌مهر را تحويل داد، سرويس آشپزخانه شامل كابينت و همچنين ساير امكانات داخلي مهيا بود كه اينها به‌صورت هديه از طرف سازنده فقط به اين واحدها اختصاص پيدا كرده است. در حال حاضر انبوه‌سازان در مسكن‌مهر هيچ تعهدي به نصب و تامين كابينت، كولر، پكيج، موكت و سراميك ندارند.