حباب در قيمت‌ پيشنهادي فروش مسكن

آپارتمان در پاسداران، ونك و جردن، متري چند؟

اگرچه برخي فروشنده‌ها سطح قيمت را بالا برده‌اند، اما قيمت‌هاي حبابي خريدار ندارد

کد خبر: ۱۲۱۷۵۸

تاریخ: ۰۳ مهر ۱۳۸۹ - ۱۱:۰۴

مريم عليزاده در گزارشی در «دنیای اقتصاد» نوشت:

بازار فروش آپارتمان‌هاي مسكوني در برخي مناطق تهران به حالتي تبديل شده كه در آن، فروشنده‌ها تصور مي‌كنند مي‌توانند «قيمت پيشنهادي» را افزايش دهند.

در اين مناطق كه ظاهرا تعداد واحدهاي مسكوني نوساز در مقايسه با ساير محله‌ها كمتر است، فروشنده‌ها به نوعي بازار را تحت اختيار دارند كه همين موجب شده حباب قيمت مسكن البته در مرحله قبل از فروش به‌وجود بيايد.
اين در حالي است كه خريداران ملك در مقابل حباب قيمت برخورد كاملا طبيعي و به‌دور از عجله يا نگراني را دارند.

نمونه‌اي از حباب قيمتي در برخي محله‌هاي منطقه 3 تهران به خوبي رويت مي‌شود. در اين منطقه كه جردن، ونك، پاسداران، دروس و ظفر را شامل مي‌شود، در حال حاضر بر اساس اطلاعاتي كه سامانه ايران‌فايل ـ بازار مجازي معاملات مسكن ـ منتشر كرده، متوسط قيمت پيشنهادي فروشنده‌هاي آپارتمان متر مربعي 3 ميليون تومان است. اين نرخ در شرايطي است كه در همين محله‌ها خريداران، بودجه خريدي در حدود متري 5/ 2 ميليون تا 3 ميليون تومان را در اختيار دارند.
سامانه ايران‌فايل به آدرس اينترنتي www.iranfile.ir در اين باره گزارش داده است: روند تعيين قيمت پيشنهادي از سوي فروشنده‌هاي واحد مسكوني در منطقه 3 نشان مي‌دهد نرخ‌ها از تابستان 87 تا كنون شيب منفي داشته و از متري 5/ 4 ميليون تومان كاهش تدريجي داشته و هم‌اكنون به حدود 3 ميليون تومان رسيده است. در اين مسير از پاييز 88، قيمت تغيير محسوسي نداشته است.

محله‌هاي شاخص در منطقه 3 اغلب جزو محله‌هاي بالانشين محسوب مي‌شود كه به‌خاطر اين وضعيت بايد سطح قيمت‌ مسكن در آنها در مقايسه با ميانگين قيمت در كل شهر تهران بيشتر باشد، اما در حالي‌كه متوسط قيمت مسكن در پايتخت بين يك ميليون و 500 هزار تا يك ميليون و 700 هزار تومان است، نمي‌توان انتظار داشت اين رقم در منطقه 3، دو برابر آن باشد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، بر مبناي آنچه ايران‌فايل -بازار خريد و فروش اينترنتي معاملات مسكن- از روي اطلاعات مشتريان خود در منطقه 3 جمع‌بندي كرده و قيمت‌هايي را كه متقاضيان آپارتمان به عنوان قيمت دلخواه خود اعلام كرده‌اند مبنا قرار داده، مشخص شده است، هم‌اكنون افرادي كه به عنوان خريدار در اين منطقه به دنبال آپارتمان هستند به‌طور متوسط توانايي خريد به قيمت مترمربعي 5/ 2 ميليون تا 3 ميليون تومان را دارند. همچنين تعداد افرادي كه قدرت خريد آنها حدود متر مربعي 2 تا 5/ 2 ميليون تومان است با تعداد افرادي كه قدرت خريد آنها در حد متري 3/3 تا 5 ميليون تومان است، تقريبا برابر است.

براساس اين گزارش نتايج تحليل‌ها از رفتار متقاضيان مسكن در منطقه 3 حاكي است محله ظفر رتبه اول بيشترين جست‌وجو را براي خريد آپارتمان به خود اختصاص داده است كه بعد از آن به ترتيب پاسداران، ميرداماد، جردن، دولت، دروس، ديباجي، اختياريه، شيخ‌بهايي و ونك در رتبه‌هاي بعدي بيشترين متقاضي قرار دارند.