نكات مهم در معاملات ملكي

فريبا تقوايي ـ حقوقدان

کد خبر: ۱۱۰۰۵۳

تاریخ: ۳۰ تير ۱۳۸۹ - ۰۸:۳۰

يكي از اساسي‌ترين نيازهاي امروز كه از دغدغه‌هاي اصلي زندگي شهرنشيني است، تهيه مسكن
- ملكي يا اجاره‌اي - مي‌باشد كه اين موضوع معمولاً از طريق آژانس‌هاي مسكن صورت مي‌گيرد.

بنابراين آگاهي از مراحل مقدماتي در رابطه با خريد و فروش املاك ضروري به نظر مي‌رسد.افرادي كه درصدد فروش ملك خود هستند، يا به صورت مستقيم به آژانس املاك مراجعه نموده و شرايط فروش ملك‌شان را اعلام مي‌كنند. يا از طريق آگهي‌هاي روزنامه اقدام مي نمایند.

معمولاً تعيين قيمت ملك با نظر مشاورين املاك صورت مي‌گيرد كه نقش آنها در تعيين قيمت كارشناسي حائز اهميت است.

شركت‌هايي نيز وجود دارند كه با مشاهده آگهي ضمن تماس با فروشنده، مشخصات ملك را وارد فايل‌هاي چاپي كرده و هر ماه آنها را در اختيار مشاورين املاك قرار مي‌دهند و بابت آن حق‌الزحمه ماهانه دريافت مي‌كنند.

در اين ميان برخي مشاورين املاك شيوه‌هاي خاصي براي پائين آوردن قيمت املاك به‌كار مي‌برند. آنها پس از هماهنگي با خريداران ساختگي فروشنده را به اين باور مي‌رسانند كه ملك او مورد توجه خريداران قرار نگرفته و مشتري ندارد.

سپس با همدستي يك «بساز و بفروش» كه ممكن است خودشان نيز شريك آنها باشند، با فروشنده وارد معامله شده و ملك را به بهاي پائين خريداري مي‌كنند.

بنابراين بايد شهروندان نهايت دقت و هوشياري را داشته باشند و به بنگاه‌هايي كه داراي پروانه تخصصي كسب و برچسب ويژه كد رهگيري هستند، مراجعه كنند.