وام تركيبي در بازار مسكن

در وزارت مسكن طرحي براي تقويت مالي توام «سازنده و خريدار» تهيه شده كه براساس يك بخش از اين طرح 40 ميليون تومان تسهيلات ساخت به شرط سپرده‌گذاري به انبوه‌سازان پرداخت خواهد ‌شد كه در زمان فروش واحدها، 30 ميليون تومان آن به خريدار منتقل مي‌شود. در اين طرح كه به عنوان يكي از راه‌هاي «افزايش قدرت خريد مسكن بدون تاثير روي قيمت‌ها» در دستور كار قرار دارد، انبوه‌ساز بايد 20 ميليون تومان به مدت 6 ماه در بانك مسكن سپرده‌گذاري كند.

کد خبر: ۱۰۹۲۶۷

تاریخ: ۲۶ تير ۱۳۸۹ - ۱۰:۱۷

دنیای اقتصاد: طرح افزايش تسهيلات ساخت با هدف تقويت قدرت خريد مسكن، در دوطرح جداگانه توسط وزارت مسكن و بانك مسكن در حال پيگيري است؛ بانك مسكن با اين اعتقاد كه براي حمايت از ساخت‌وساز بايد تعداد و ميزان سقف وام ساخت افزايش يابد، به قسمت طرح و برنامه خود ماموريت داده راهكارهاي ممكن را براي پيشنهاد به شوراي پول و اعتبار، بررسي و شناسايي كند؛ اما در وزارت مسكن پيشنهادي مطرح شده كه در قسمتي از آن، تسهيلات ساخت از محل سپرده‌گذاري كوتاه‌مدت، ابتدا به سازنده تعلق مي‌گيرد و سپس در زمان تحويل واحدها، به خريدار منتقل خواهد شد.طرح موسوم به «وام تركيبي» به اين صورت است كه انبوه‌سازان 20 ميليون تومان نزد بانك سپرده‌گذاري خواهند كرد و بعد از 6 ماه 40 ميليون تومان تسهيلات ساخت دريافت خواهند كرد كه 30 ميليون آن به خريدار منتقل مي‌شود.تسهيلات تركيبي بدون آنكه تاثير محرك‌زا در قيمت مسكن داشته باشد، باعث افزايش قدرت خريد خواهد شد.

طرح جديد: 40 ميليون وام ساخت با قابليت انتقال 30 ميليون به خريدار

در حالي‌كه اين روزها نظرها در حوزه تامين مالي مسكن، بر مدار افزايش تسهيلات خريد متمركز شده و حتي برخي تلاششان اين است كه افزايش وام 18 ميليوني را به دولت القا كنند، اما نهاد مسوول در اين حوزه قصد كرده «وام تركيبي» را وارد بازار كند.

بانك مسكن در حال حاضر به شرط سپرده‌گذاري 15 ميليون توماني به مدت يك‌سال، 30 ميليون تومان وام ساخت پرداخت مي‌كند كه 25 ميليون تومان از آن قابليت انتقال به خريدار را دارد. شيوه كنوني در مقايسه با طرح جديدي كه تحت عنوان «وام تركيبي» تهيه شده دو تفاوت عمده دارد كه برتري طرح جديد را مشخص مي‌كند. تفاوت اول در طول مدت سپرده‌گذاري است كه در صورت تصويب به نصف زمان كنوني كاهش پيدا مي‌كند. تفاوت دوم نيز افزايش سهم قابل انتقال به خريدار مسكن است كه به اين ترتيب 5 ميليون تومان قرار است زياد شود.

علي نيكزاد وزير مسكن در اين باره گفت: با افزايش تسهيلات ساخت به هر شكلي موافق هستيم. وي افزود: تجربه يك‌سال اخير نشان داده ممانعت از پرداخت تسهيلات خريد و در مقابل توجه به تامين مالي ساخت‌وساز علاوه بر اينكه رونق ساختماني را احيا كرده، از افزايش قيمت مسكن نيز جلوگيري كرده است.

مديرعامل بانك مسكن با رد «هرگونه تغييرات احتمالي» در نحوه پرداخت وام خريد مسكن تصريح كرد: تسهيلات خريد مسكن طبق ضوابط موجود و به شرط سپرده‌گذاري متقاضيان، تا سقف 18 ميليون تومان پرداخت مي‌شود و هيچ برنامه خاصي براي افزايش يا كاهش آن وجود ندارد.

قدرت‌ا... شريفي درباره نحوه پرداخت وام ساخت نيز به تسهيلات 30 ميليون توماني اشاره كرد و افزود: وام 30 ميليوني در صورت سپرده‌گذاري 15 ميليوني يك‌ساله از سوي سازنده، به ساختمان‌هاي در حال ساخت پرداخت مي‌شود كه در زمان فروش واحدها، 25 ميليون تومان آن قابل انتقال به خريدار است.
نرخ سود اين تسهيلات در دوران مشاركت 13 درصد و در دوران بازپرداخت 11 درصد خواهد بود.

افزايش مشروط تسهيلات ساخت

غلامرضا سربندي مدير امور اعتبارات بانك مسكن درباره جزئيات تسهيلات 30 ميليوني كه هم‌اكنون به انبوه‌سازان پرداخت مي‌شود، به دنياي‌اقتصاد گفت: اين تسهيلات از محل سپرده‌گذاري سازنده‌ها تامين و پرداخت مي‌شود.

وي با اشاره به اينكه منابع مالي صندوق سپرده‌گذاري ساخت مسكن به سپرده‌گذاران تعلق دارد، گفت: از محل صندوق، تسهيلات ساخت 30 ميليون توماني تامين و پرداخت مي‌شود.

سربندي همچنين با اشاره به اينكه در حال حاضر هيچ سياستي براي تغيير شرايط پرداخت وام خريد مسكن مطرح نيست، گفت: تسهيلاتي كه بانك مسكن در قالب سپرده‌گذاري به سازنده‌ها پرداخت مي‌كند، تا سقف 25 ميليون تومان آن به خريدار منتقل مي‌شود. الباقي را بايد سازنده در زمان تكميل واحدها به بانك پرداخت كند. مدير امور اعتبارات بانك مسكن همچنين از امكان پرداخت تسهيلات ارزان‌قيمت 20 ميليون توماني به متقاضيان ساخت مسكن خبر داد و گفت: اين تسهيلات از محل خط اعتباري مسكن‌مهر پرداخت مي‌شود كه سازنده‌هايي كه زمين محل پروژه، تحت مالكيت آنها است مي‌توانند براي دريافت اين تسهيلات اقدام كنند. تسهيلات ارزان قيمت 20 ميليون توماني نيازي به سپرده‌گذاري ندارد. نحوه پرداخت اين تسهيلات نيز براساس ضوابط مسكن‌مهر خواهد بود به اين معني كه سازنده بايد در نهايت واحدها را به افرادي كه حائز شرايط مسكن‌مهر هستند واگذار كند. سربندي در ادامه تصريح كرد: شرايط پرداخت تسهيلات خريد مسكن تغيير نكرده است؛ ضمن اينكه هرگونه تغيير طبق ضوابط شوراي پول و اعتبار خواهد بود.

وی همچنین در ادامه افزود: البته رویکرد بانک مسكن در جهت حمایت از تولید مسکن و در جهت افزایش تعداد و میزان سقف وام ساخت مسکن است که در قالب وام ساخت به متقاضیان و همچنین وام ساخت به انبوه‌سازان که قابل انتقال به متقاضیان نهایی است در دستور کار بانک قرار دارد.
سپرده‌گذاري 6 ماهه مورد تاييد ما نيست

غلامرضا سربندي مدير امور اعتبارات بانك مسكن همچنين درباره طرح جديد پرداخت وام 40 ميليوني ساخت نيز گفت: در اين طرح پيشنهاد شده طول مدت سپرده‌گذاري از يك‌سال به 6 ماه كاهش پيدا كند كه اين موضوع مورد تاييد ما نيست.

وي افزود: وام ساختي كه بانك مسكن از طريق سپرده‌گذاري پرداخت مي‌كند از محل صندوق پس‌انداز تامين مي‌شود بنابراين ورودي و خروجي منابع آن مشخص است و بايد بر مبناي آن، برنامه‌ريزي كرد. سربندي تصريح كرد: با طرح جديد عملا مدت سپرده‌گذاري كاهش و تعهد پرداخت افزايش مي‌يابد كه اين موضوع با منابع صندوق ناسازگار است. اين مقام بانك مسكن در عين حال گفت: بخش طرح و توسعه بانك مشغول بررسي نحوه افزايش وام ساخت است.

نظر بانك مسكن؛ يك بار براي هميشه

سخنگوي بانك مسكن هر نوع شايعه درباره تغيير ضوابط پرداخت وام 18 ميليون توماني خريد مسكن را از اساس بي‌پايه عنوان كرد و گفت: در حال حاضر براساس بسته سياستي - نظارتي بانك مركزي، تسهيلات خريد مسكن به‌صورت محدود و به شرط سپرده‌گذاري، تا سقف 18 ميليون تومان به متقاضيان پرداخت مي‌شود. مسعود ايزدي همچنين تاكيد كرد: ضوابط پرداخت اين وام تغيير نكرده است و به شرط اينكه واحد مسكوني خريداري شده به لحاظ سن ساخت حائز شرايط وام خريد مسكن باشد، تسهيلات به خريدار آن واحد پرداخت مي‌شود.

وي همچنين تصريح كرد: هم‌اكنون بانك مسكن برنامه‌اي براي ممنوعيت در پرداخت وام خريد مسكن به خانه‌هاي سن‌بالا ندارد و اختصاص همه تسهيلات به واحدهاي نوساز نيز صحت ندارد.