افزايش ‌اجاره‌بها در تهران

کد خبر: ۱۰۳۰۰۰

تاریخ: ۱۸ خرداد ۱۳۸۹ - ۰۸:۵۸

جام جم آنلاين: نرخ اجاره بهاي مسكن در فصل نقل و انتقال و جابه‌جايي مستاجران در برخي مناطق تهران بين 10 تا 20 درصد افزايش يافته است.هر چند سال گذشته مسوولان وزارت مسكن وعده داده بودند كه نرخ اجاره بهاي مسكن در پي كاهش قيمت مسكن كاهش خواهد يافت، اما اين امر چندان به واقعيت نزديك نشده و آمارها نشان مي‌دهد كه بازار اجاره‌بها چندان از بازار خريد و فروش مسكن تبعيت نمي‌كند.

با نزديك شدن به اواخر خرداد ماه و تعطيلي مدارس، به نظر مي‌رسد بازار رهن و اجاره همچنان با افزايش قيمت‌ روبه‌روست. افزايش قيمت‌ها در بازار رهن و اجاره در حالي صورت مي‌گيرد كه بازار خريد و فروش همچنان روند ركودي خود را ادامه مي‌دهد و با افزايش قيمتي روبه‌رو نبوده است. به گفته بنگاهداران هر چند قيمت رهن و اجاره بر اساس يك پنجم قيمت خانه مشخص مي‌شود،اما گويا در عمل تبعيتي از اين فرمول نمي‌كند.

دريافت اجاره بيشتر به جاي رهن

برخي از فعالان بازار مسكن بر اين باورند كه بسياري از مالكان در بازار رهن و اجاره، سهم اجاره را نسبت به رهن افزايش داده‌اند و ترجيح مي‌دهند با افزايش انتظارات تورمي ناشي از اجراي طرح هدفمندي يارانه‌ها و پايين آمدن نرخ سود سپرده‌هاي بانكي از مستاجران خود اجاره ماهانه بيشتري دريافت كنند تا اين‌كه رقم رهن خانه را افزايش دهند. در واقع با احتمال افزايش قيمت‌ها پس از اجراي هدفمندي يارانه‌ها صاحبخانه‌ها ترجيح مي‌دهند توان مالي خود را با افزايش رقم اجاره افزايش دهند.يكي از مشاوران املاك در منطقه پاسداران شمالي مي‌گويد: هنوز فصل اجاره شروع نشده، قيمت اجاره‌ها افزايش پيدا كرده است و اين در حالي است كه قدرت خريد مردم زياد نشده است.

وي در پاسخ به اين پرسش كه يك واحد 70 متري در حال حاضر چه نرخ اجاره‌اي دارد و نسبت به پارسال چه تغييراتي داشته، مي‌گويد: امسال اجاره يك واحد 70 متري در اين منطقه، يك ميليون و 300 هزار تومان است در حالي‌كه سال گذشته قيمت آن حدود يك ميليون تومان بوده است.وي مي‌افزايد: البته نرخ اجاره‌ها منطقه به منطقه و نوع ساختمان و امكاناتي كه دارد متفاوت است، اما به هر حال به طور ميانگين قيمت‌ها حدود 20 درصدي افزايش يافته است.

يك مشاور املاك در يوسف‌آباد نيز با اشاره به افزايش 10 درصدي نرخ اجاره بهاي مسكن گفت: با توجه به ركود اقتصادي در بخش‌هاي مختلف اقتصاد، مالكان ترجيح مي‌دهند نرخ اجاره را افزايش دهند.

وي افزود: در شرايطي كه بنگاه‌داران نقش يك واسطه بين مالكان و مستاجران را ايفا مي‌كنند؛ مالكان علاقه‌اي به دريافت وديعه ندارند و مستاجران هم به دليل كمبود نقدينگي تمايلي به پرداخت اجاره ندارند، لذا بنگاه‌داران ناچارند با جلب رضايت طرفين، آنها را به انجام معامله تشويق كنند.

افزايش بي‌دليل اجاره‌ها

بنگاه‌دار ديگري در منطقه سعادت‌آباد مي‌گويد: سال گذشته يك واحد 70 متري با 5 ميليون رهن و 600 هزار تومان اجاره داده مي‌شد، اما امسال رقم اجاره آن 150 هزار تومان افزايش يافته است.

وي در پاسخ به اين پرسش كه قيمت اجاره بر چه مبنايي محاسبه مي‌شود، مي‌گويد: قيمت اجاره مسكن معمولا بايد يك پنجم قيمت ملك باشد، اما در عمل رعايت نمي‌شود و با وجود آن‌كه قيمت مسكن افزايشي نداشته، قيمت اجاره‌ها بي‌دليل بالا رفته است.

به گفته اين بنگاه‌دار، در حال حاضر بيشتر مستاجران ترجيح مي‌دهند قرارداد سال گذشته خود را تمديد كنند.

وي با اشاره به ادامه وضعيت ركودي در بخش خريد و فروش مسكن گفت: در ماه گذشته فقط 2 قرارداد فروش و 3 قرارداد اجاره بسته‌ايم و پيش‌بيني مي‌شود وضعيت ركودي در بخش معاملات مسكن تا پايان سال ادامه پيدا كند.

مشاور املاك ديگري در منطقه شريعتي جنوبي و معلم نيز مي‌گويد: انتظار مي‌رفت با توجه به ركود معاملات خريد و فروش مسكن اجاره‌ها پايين بيايد، اما اتفاقي كه رخ داد بر عكس انتظار بود و در برخي مناطق اجاره‌ها به طور متوسط 10 درصد افزايش يافته است.وي مي‌افزايد: رهن يك واحد 70 متري به 18 تا 25 ميليون تومان رسيده در حالي‌كه سال گذشته اين رقم حدود 17 تا 20 ميليون تومان بوده است.

برخي از مشاوران املاك در نقاط مختلف تهران نيز بر اين باورند كه بازار اجاره مسكن به هيچ وجه دستخوش تغيير نشده است و تبديل وديعه به اجاره در عرف بازار به معناي افزايش اجاره‌بها نيست.

به گفته برخي كارشناسان مسكن، هرگاه نرخ تورم با افزايش همراه است، نرخ اجاره نيز پا به پاي آن رشد كرده است. از سوي ديگر شرايط اقتصادي كشور در ماه‌هاي جاري صاحبخانه‌ها را به سمت دريافت اجاره بيشتر نسبت به مبلغ وديعه سوق داده است و همچنين انتظارات تورمي در رابطه با افزايش قيمت‌ كالاهاي عمومي در آينده نزديك باعث شده تا اثرات آن در بازار اجاره نيز نمود پيدا كند.