شروع ساخت باغ‌شهر مسكوني در حومه تهران

کد خبر: ۱۰۰۵۷۹

تاریخ: ۰۴ خرداد ۱۳۸۹ - ۱۴:۵۷

عمليات اوليه براي احداث سه مجموعه «باغ‌شهر مسكوني» در اطراف تهران آغاز شد.

رئيس سازمان مسكن استان تهران با بيان اينكه، براساس مكان‌يابي انجام شده، باغ‌شهر‌هاي تهران به ترتيب در لتيان، تجرك و بومهن ساخته مي‌شوند، گفت: زمين‌هاي در اختيار دولت بعد از پايان عمليات آماده‌سازي ـ كه هم‌اكنون در حال انجام است ـ به صورت مزايده‌اي و در قالب قطعات 1000 و 2000 متري به متقاضيان سرمايه‌گذار فروخته خواهد شد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، فاز اول طرح احداث باغ‌شهر در تهران بعد از دو سال تاخير، اجرايي شد. رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان تهران با بيان اينكه مطالعه براي مكان‌يابي باغ‌شهر‌ها به پايان رسيده است، به دنياي‌اقتصاد گفت: هم‌اكنون عمليات آماده‌سازي زمين‌ در لتيان، تجرك و بومهن براي ايجاد مجموعه‌اي از باغ‌شهرهاي مسكوني در حال انجام است.

بيش از 1500 هكتار زمين در اختيار دولت در اين سه منطقه اطراف تهران بعد از پايان آماده‌سازي به‌صورت مزايده‌اي در اختيار سرمايه‌گذاران قرار مي‌گيرد تا در قطعات 500 تا 1000 متري تركيبي از ويلا و باغ در آنها احداث شود. سهم ويلا از كل باغ حدود 10 درصد مساحت زمين واگذار شده خواهد بود.

ابوالفضل مشكيني درباره جزئيات باغ‌شهر در تهران گفت: اخيرا بعد از پايان مطالعه‌اي كه براي مكان‌يابي باغ‌شهر در حاشيه تهران انجام شد، مقرر شد براي فاز اول، در سه نقطه از شرق تهران، دولت نسبت به واگذاري زمين‌هاي در اختيار براي احداث باغ‌شهر و باغستان اقدام كند.

وي افزود: در اين سه منطقه هم‌اكنون توسط بنياد مسكن عمليات آماده‌سازي زمين‌ها در حال انجام است كه با اتمام آن، زمين‌ها به صورت مزايده و با اعلام قيمت پايه به متقاضيان سرمايه‌گذار فروخته خواهد شد.

رئيس سازمان مسكن استان تهران تصريح كرد: كل زمين‌هاي واگذار شده براي باغ‌شهر در اين سه منطقه بين 500 تا 800 هكتار مساحت دارد. اين زمين‌ها در قطعات 1000 متري تا 2000 متري بسته به نوع سرمايه‌گذاري كه متقاضي مي‌خواهد انجام دهد فروخته مي‌شود، به‌طوري‌كه سطح اشغال حدود 5/7 درصد برآورد خواهد شد.

مشكيني همچنين گفت: از آنجا كه متولي اراضي دولتي بنياد مسكن است، عمليات آماده‌سازي زمين‌هايي كه براي باغ‌شهر اختصاص داده شده به بنياد سپرده شده است.
اين مقام وابسته به وزارت مسكن در ادامه گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد از شروع عمليات احداث باغ‌شهر در ساير استان‌هاي كشور نيز خبر داد و تصريح كرد: در تهران هنوز بخش خصوصي براي احداث باغ‌شهر نتوانسته مجوز بگيرد.

طرح باغ‌شهر به سال‌ 87 زماني كه دولت از طريق طرح‌هاي متنوع براي كنترل روند روبه رشد قيمت مسكن تلاش مي‌كرد، برمي‌گردد. شوراي عالي مسكن مصوب كرد در 30 استان كشور دولت به منظور ساماندهي بازار مسكن در خارج از كلان‌شهرها باغ و بوستان به متقاضيان واگذار كند.
در مرحله نخست اين طرح مقرر شده بود 24 هزار هكتار از زمين‌هاي دولتي براي احداث باغ‌شهر اختصاص پيدا كند كه از اين رقم، 3 هزار هكتار سهم شهر تهران است.

براين اساس، متقاضيان سرمايه‌گذار مي‌توانند با تملك هر هزار تا 10 هزار متر مربع زمين از اراضي طبيعي، داخل آنها بين 100 تا 500 متر مربع ويلاي مسكوني احداث كنند.
مالك زمين كه به نوعي مالك باغ‌شهر محسوب مي‌شود وظيفه نگهداري از باغ را نيز خواهد داشت.

هرچند دو سال پيش كه موضوع ايجاد باغ‌شهر در دولت مطرح شد، عده‌اي هدف از طرح آن را جذب نقدينگي سرگردان از بازار مسكن و تزريق به بازار محدود باغ‌شهر عنوان كردند، اما در حال حاضر به نظر مي‌رسد نگراني از بابت افزايش احتمالي قيمت مسكن وجود ندارد.
پيش‌از اين تصور مي‌شد با آغاز فروش مزايده‌اي زمين‌هاي دولتي در حاشيه شهرها براي احداث باغ‌هاي مسكوني متراژ بالا، سرمايه‌دارهايي كه از طريق سوداگري در بازار مسكن باعث افزايش قيمت مي‌شوند از اين بازار به حاشيه شهرها مهاجرت كنند.

اين در حالي است كه برخي مسوولان در حوزه مسكن معتقدند ايجاد باغ‌شهر در اطراف تهران به نوعي باعث حفظ فضاي سبز موجود در اطراف شهر و همچنين جلوگيري از اعمال سوءاستفاده‌هاي وسيع و تصرف اراضي دولتي خواهد شد. ضمن اينكه از پديده زمين‌خواري جلوگيري خواهد كرد.
به گزارش دنياي‌اقتصاد، تاكنون مناطقي همچون لتيان، بومهن و تجرك به عنوان مكان‌هاي قطعي براي احداث باغ‌شهر در تهران اعلام شده است، اما گفته مي‌شود در مناطق ديگري نظير لواسان و دماوند نيز گزينه‌ ايجاد باغ‌شهر وجود دارد.
مبناي مطالعه مكان‌يابي باغ‌شهرها در تهران، مستعد بودن زمين‌ها براي ايجاد باغ‌شهر و داشتن قابليت توسعه فضاي سبز بر روي آنهاست.

جمعيت تهران يكجا سبك مي‌شود

رئيس سازمان مسكن و شهرسازي استان تهران در بخش ديگري از گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد با اشاره به طرح خروج جمعيت از تهران تصريح كرد: برنامه دولت سبك‌سازي يكباره ـ به جاي تدريجي ـ جمعيت تهران است.

ابوالفضل مشكيني در توضيح بيشتر افزود: پيش‌از اين براي كاهش جمعيت تهران اينطور برنامه‌ريزي شده بود كه ابتدا 250 هزار شغل از پايتخت منتقل شود. اما الان به گونه‌اي هدفگذاري شده كه در يك مرحله به اندازه‌اي كه تهران ظرفيت سكونت دارد، جمعيت اضافي از پايتخت به شهرهاي ديگر نقل مكان كند.

وي همچنين درباره مطالعاتي كه در گذشته براي انتقال پايتخت انجام شده، گفت: انتقال پايتخت از تهران را مجمع تشخيص مصلحت نظام تصويب كرده است، اما در كنار آن، هم‌اكنون دولت برنامه كم‌كردن جمعيت تهران را در دستور كار قرار داده است.
وي افزود: پيش‌از اين وزارت مسكن متولي مكان‌يابي براي شكل‌گيري پايتخت جديد بود كه تا جايي كه بنده خبر دارم، هنوز اقدامي در اين باره انجام نشده است.