شما نتوانستید رکود و کاهش قبمت را پیش بینی کنید حالا می خواهید افزایش قیمت را پیش کنید . با جو سازی نمی توانید این رکود را از بین ببرید و گرنه آمریکا بهتر از شما می تواند جوسازی کند . بهتر است قیمتهای خود را پایین بیاورید اینطوری رکود از بین می رود

با سلام ،بنده متقاضي خريد يك واحد مسكوني هستم ولي نميدانم در اين آشفته بازار قيمت واقعب تمام شده چگونه است لطفا طي يك بررسي كارشناسانه گفته شود قيمت واقعي منطقه اي زمين و تاثير آن در متراژ آپارتمان ( با توجه به تراكم ) و هزينه متري ساخت ، در هر منطقه چقدر است
برايس مثال اگر بپذيريم كه قيمت زمين در خيابا آيت .. كاشاني دو و اندي ميليون ميباشد با توجه به تراكم براي هر متر آپارتمان ميشود 700 تومان و هزينه شاخت هم كه حداكثر 350تومان است وبا در نظر گرفتن درصدي سود قيمت تمام شده بدست ميآيد.اين يك مثال بود لطفا براي روشن شدن موضوع و جلوگيري از سوداگري برخي سازندگان و زياده خواهي برخي ديگر، كارشناسانه بررسي گردد.

مشکل اینه که چه خریدار چه فروشنده میخوان سر هم کلاه بذارن وبیشترین سود رو ببرن یه زمانی فروشنده ها حالا هم خریداران

موج گراني بعدي اتفاق نخواهد افتاد چون قدرت خريد و همينطور قدرت پرداخت اجاره بهاي بيشتر براي اكثريت جامعه وجود ندارد . الان چرا كسي خانه نمي خرد ؟ چون توان ندارد حالا اگه از پاييز قيمتها 30 تا 60 درصد افزايش پيدا كنه چه اتفاقي مي افتد؟ بازهم توان خريد ايجاد نشده . بازار خريد و فروش فقط در دو حالت رونق مي گيرد . حالت اول زماني است كه بقيه داراييهاي احاد جامعه مثل ماشين ، طلا ، سهام و اوراق بهادار و ... نيز در اثر تورم شديد با افزايش بهاي زيادي مواجه گردد . انوقت ميتوان انتظار رونق و افزايش قيمت مسكن را داشت . حالت دوم كاهش و ريزش قيمت زمين در كلان شهرها است كه مي تواند قيمت مسكن را از حالت كاذب به قيمت منطقي تبديل نموده و رونق معاملات را به همراه داشته باشد . به نظر من شايعات اخير در مورد احتمال افزايش قيمت زمين و مسكن در پاييز امسال بيشتر ايجاد يك جو رواني برنامه ريزي شده براي فروش واحدهاي روي دست مانده به ساده دلان است . بعضي هم معتقدند كه ركود فعلي مسكن از نوع تورمي است . يعني چون توليد مسكن كم شده تقاضا زياد شده و نرخ بالاتر مي رود . در جواب اين عزيزان نيز بايد گفت كه فعلا عرضه از تقاضا پيشي گرفته است . بنابراين فشار تقاضا وجود ندارد .

تعیین قیمت مسکن در مرحله اول با قیمت زمین و در نهایت نوع ساخته. اما اون چیزی که همیشه باعث افزایش قیمت چیزی میشه نه به دلیل اول بستگی داره نه به دومی بلکه ورود تقاضای خارج از نیاز و مازاد بر سرعت عرضه است. تجربه نشان داده هر موقع تقاضا با شتاب بیشتری صورت بگیره باعث افزایش قیمت میشود.

در حا ل حاضر انبوهی از واحد های ساخته شده وجوددارد که سازندگان آنها منتظر افزایش قیمت ها هستند که اگر این رکود ادامه پیدا کند صاحبان آنها ناچارند قیمت ها را کاهش دهند ودر نهایت این کاهش قیمت به نفع ساخت وساز وبه ضرر دلال بازی ها می باشد

هرگونه صحبتي در با ره بازار مسكن قيمت آن را بطور كاذب افزايش مي‌دهد

قیمت خانه طی چند سال گذشته چند برابر شده ، در اصفهان یک خانه 70 متری 70 میلیون تومان قیمت دارد البته در جاهای معمولی و بعد از این رکود بازار ، آخه با انصاف چند سال باید کار کرد هیچی نخورد ، هیچی نپوشید ، هیچ تفریحی نکرد ، هیچ مسافرتی نرفت ، ازدواج نکرد ، اجاره نداد و ... تا بشود صاحب یک خانه یک خابه کوچک شد . برای مردم ما پس انداز 1 میلیون تومان سالانه بسیار مشکل است و در بسیاری موارد غیر ممکن و با این شرایط بعد از 70 سال در خوش بینانه ترین حالت صاحب خانه می شویم . رییس انجمن مدیران فنی بجای سر دادن احتمال افزایش قیمت خانه ، مشکلات شرکتهای انبوه ساز را از پیش پای آنها بردارند تا صاحب خانه شدن را بای مردم این مملکت به یک آرزو تبدیل نشود .

ساخت وساز سه چهارساله خیلی زیادشده اگه ادامه داشته باشه بعدازچندسال مسکن مفت مفت می شود

تورم كه هرساله حداقل 20%رشد دارد زياد به اندازه مسكن مورد توجه قرارنمي گيرد چون تغييرات آن سالانه اتفاق مي افتد ولي مسكن معمولا 3سال ركود دارد ومتعاقب آن 2سال رونق ودرمجموع افزايش قيمت مسكن هم بيشتراز تورم نيست فقط به جاي افزايش سالانه ،حدودا هر5 سال 100%رشد ميكند كه باحتساب 3سال ركود و2سال رونق مي كند به عبارت سالي 20% كه متناسب با نرخ تورد كشور است.