مثل سال 86 30% میاد پایین

دوست عزيزي كه مي فرمايين بروًملكت رو بفروش چند ماه. ديگه ارزون بخر . همين طرز فكر ها كار ما رو به ايجا كشيده .
اقايون و خانم ها با انتخاب اقاي روحاني هنوز در عمل هيچ اتفاقي نيفتاده كه دلار اين بازي رو راه انداخته . بازم از هموم بازيهاست كه سودش تو جيب صرافس . جو رواني . ملك هم همچين اتفاقي براش بعيده كه بيفته چون افزايش ارزش دلار تاثير زيادي روي مسكن نداشته و رشتشون با هم منطبق نيست . برعكس من هم مثل بقيه دوستان معتقدم كه در صورت ريزش بيشتر دلار نقدينگي به سمت مسكن سرازير ميشه و دوستان هم كه بقيشو مي دونن چي مي شه . اخه اخوي تو خودتون راي بگيريد ببينيد چند درصدتون علم بازار بورس رو داريد كه نقدينگي همش بره اونجا !! ١٠ درصد هم بره كه نميره حداقل ٥٠ درصدش سرازير مسكن . دوستاني كه نظرات احساسي مي دن اينو بدونن كه نظرشون مي تونه زندگي يه بنده خدا رو خراب كنه .
از تابي جون هم تقاضا داريم در رايطه با مسايل اينچنين مهم نظر چار تا استاد و كارشناس اقتصاد اشنا با شرايط ايران رو بزاره كه ما هم بهتر تصميم بگيريم . ان شاالله .

کاهش قیمت مسکن تا سی درصد منطقی است و علیرغم مقاومت بازار این کاهش اتفاق خواهد افتاد. سرمایه های بخش ارز و سکه به تنهایی توانر ورود به حوزه مسکن را ندارد.به عنوان مثال کسی که ده هزار دلار را تبدیل به ریال کرده در حوزه مسکن قدرت خرید نخواهد داشت. برخی تحلیل ها نادرست است و میخواهند از افت سرمایه خود چلوگیری کنند و نظرات نادرست مینویسند. با ید واقعیت ها را بپذیریم.

قیمت واقعی مسکن افزایش 30٪ نسبت به قیمت سال 90 است . مثلا در پونک که متری 2300 بود باید امروزه متری 3 میلیون باشد نه متری 7 میلیون لذا تا کاهش 50٪ طبیعی است و ذوقی هم ندارد و این اتفاق خواهد افتاد .

قیمت خانه همانند دلار روبه پایین است و انشالله به قیمت واقعی خود خواهد رسید

افزایش سطح عمومی قیمت در یک بازه مشخص ها ناشی از رشد نقدینگی درهمان بازه زمانی می باشد (دقت شود ناشی از رشد نقدینگی نه جابجایی نقدینگی) البته حرکت بازار ها همزمان نیست ولی در نهایت طی مدت 6 ماه اثر خود را در همه بازار ها می گذارد .لذا با توجه رشد سال پیش در مسکن جابجایی نقدینگی منجر به رشد قیمت نخواهد شد (به فرض ثابت ماند ن دلار)
طی سال گذشته میزان رشد نقدینگی حدود 30 در صد اعلام شده است از انجا که رشد اقتصادی حدود صفر در صد بوده است لذا تمام این نقدینگی بدون مستهلک شدن و جذب در کل اقتصاد تزریق و منجر به افزایش قیمت شده است ولی از انجا که رشد ارز بیش از 200 در صد بوده است قیمت کالا ها بسیار بیشتر اصلاح شده اند یعنی تا افزایش نقدینگی به میزان 200 درصد نسبت به 2 سال پیش ما سونامی قیمتی نخواهیم داشت( به فرض ثابت ماندن دلار)

به عبارت دیگر میزان نقدینگی در 2 سال پیش زمانی قدرت خرید 2 سال پیش را خواهد دشت که 3 برابر شود (به شرط ثابت ماندن دلار ) در صورتی که دلار رشد کند بازار به ارزش ریال توجه می کند نه قدرت خرید نقدینگی یعنی قدرت نقدینگی جنس را با لا نمی برد بلکه کاهش ارزش ریال قیمت ها را اصلاح می کند .
لذا در صورتی که دولت ها از کسری بودجه نترسند و از بانک مرکزی استقراض نکنند ( اسکناس چاپ نکنند) و در این سیاست اصرار کنند به صورتی که رشد نقدینگی زیر 10 درصدشود تورم انتظاری به شدت کاهش می یابد

من می خوام بدونم اقایونی که میگن ارزونی میشه، این کاهش قیمتی که الان داریم ناشی از چیه ؟ هیجان انتخاباتی یا کاهش نقدینگی؟ چه اتفاقی افتاده که کاهش مقطهی داشته باشیم ؟ چه تصمیمی اتخاذ شده؟

اینا همه جو روانی بازار هست و کاملا هم مقطعی فقط تنها در صورتی می تونه خوب باشه که رئیس جمهور بعدی یه سری سیاست های اقتصادی پیش بگیره و گرنه همون آش و همون کاسه.

مسکن زمانی ارزون میشه که مواد غذایی ارزون بشه و گرنه دلار و سکه و طلا مقطعی زیاد بالا پایین میشه :)

دلار وسکه ومسکن وغیره . . .واقعی افزایش نداشته بلکه طی جریانات سیاسی کاذب افزایش داشته وباید به قیمت واقعی وحقیقی خود برسد.که حدودا65درصدکاهش میباشد.

بهتره فعلا خريد مسكن نكنيم چون حالا حالا ها ديگه بالاتر نميره تازه پايين تر هم مياد

از هر چی که بگذریم در مورد شغل پر درآمد معاملات املاک .خیلی جالبه تو اکثر محلات میشه گفت بیشترین تعداد مغازه داران بعد از سوپر مارکتی ها معاملات املاکی ها هستند .تو بعضی محله ها حتی تعدادشون از سوپری ها هم بیشتر . از طرفی عین قارچ هم به تعدادشون هر روز اضافه میشه .من نمیدونم مگه تو بخش مسکن چقدر سود هست ؟ ایکاش دولت یه فکری هم در مورد این مسئله میکرد تا اینقدر دلال تو بخش مسکن زیاد نباشه که نتیجش رو هممون میدونیم چیه.