تا وقتی که تورم وجود دارد هر کسی سعی می کند پول نقد در دستش نباشد. سود بالای مسکن به خاطر تورم این مشکل را ایجاد کرده است. وقتی تورم پایین باشد خرید خانه برابر با نیاز واقعی جامعه می شود. آلان هر کسی برای اینکه ارزش پولش کم نشود یا سکه می خرد یا مسکن. در نتیجه ریشه مسئله در تورم است.

با سلام. بنده يكي از خانه هايي را كه به فرموده ي مسئولان تا 30 درصد ارزان شده خريدارم. 15 درصد از 30 درصد مذكور را نيز به عنوان دستخوش به مسئولان ذيربط مي دهم. من الان مدتهاست در بنگاههاي شهر تهران دنبال خانه ي ارزان شده مي گردم. همه مي گويند خانه ارزان شده اما حالا فروشنده اي وجود ندارد. لطفا اگر خانه ي "فروشي" با قيمت 30 درصد ارزان تر از قيمت هاي مثلا خرداد ماه سال جاري را داريد با اينجانب تماس بگيريد. بسيار ممنون خواهم شد.

اینجانب کارمند 18سال سابقه کارمیباشم ودر 2سال قبل باپس انداز 18ساله ام برای خرید آپارتمانی که متری 1,500,000تومان بود اقدام کردم ومتاسفانه فردای آنروز بنگاهی اعلام کرد متری 300هزار تومان گران شد وبهمین ترتیب گران وگران تر ,تااینکه آپارتمان طی 2ماه متری 3,700,000تومان شد .آیا سرمایه من هم 150درصد افزایش داشت وآیا 15یا20درصد کمکی بمن کرده که اینهمه منت بر سر ملت میگذارند که مسکن ارزان شده است ؟؟؟؟

من خودم تو زمينه ساخت و ساز كار مي كنم...بايد بگم كه ديگه ساخت و ساز مثل گذشته سود نداره.....

اول 300 درصد بالا مي ره بعد 20 درصد پايين مي ايد . همين الان 40 متر اپارتمان 80 ميليون تومن قيمت داره . قبل از افت قيمت 96 ميليون بود . قبل از گران شدنها هم 28 ميليون تومن بود . حالا خودتون بگيد به نفع قشر ضعيف شده يا توانمند ها ؟؟؟ من 10 ساله كه با درامد متوسط خوبي دارم كار ميكنم و هيچوقت هم پول خودم رو بيهوده خرج نكردم بعد از 10 سال كار كل ثروت و دارايي هاي من 30 ميليون تومان است كه با 18 ميليون تومان وام مسكن مي شود 48 ميليون . يعني 20 متر اپارتمان . ثروت 10 سال اينده من هم مي تواند 15 متر به متراژ اين اپارتمان اضافه كند . واقعا تنها دليل زندگي تمايل به زنده موندن ياشايد ترس از مردن باشه . وگرنه هيچ دليل و اميدي وجود نداره .

كاهش قيمت مسكن اگر بر اساس كارشناسي نباشد ممكن اسن همان بلائي كه سر اقتصاد آمريكا آمد سر اقتصاد ايران هم بيايد . يعني پيمانكاري كه وام گرفته و اقدام به ساخت مجتمع كرده الان براي باز پر داخت وام نياز به فروش دارد كه اگر نتواند به فيمت مناسب بفروشد نمي تواند وام خود را پرداخت كرده و بدنبال آن بانك ها هستند كه با مشكل دريافت وامهاي پرداختي مواجه مي شوند . پس لازم است كه در همه عرصه ها بر اساس كارهاي كارشناسي برنامه ريزي شود .اما علت كاهش مسكن در درجه اول شايعاتي است كه بر سر اخذ ماليات مي باشد و مردمي كه براي خريد دست نگه داشته اند تا اثر آنرا در قيمت زمين و مسكن ببينند كه اگر نتوانند خوب آنرا اجرا كنند ناگهاني با افزايش قيمت زمين و مسكن مواجه خواهيم شد .دولت هم اگر ميخواهد موفق باشد بايد زمينه سرمايه گذاري در كشور را در بخش هاي توليدي و بورس فراهم كند تا مسكن تنها بعنوان يك سرپناه مطرح باشد و سوددهي آن نيز مثل بخش هاي توليدي باشد.

قدرت خريد مردم که بهتر نشده هيچ خيلي حتي بدتر از سالهاي قبل شده چون مخارج زندگي چندين برابر شده، با وجود ارزان شدن نسبي قيمت خونه باز هم نميشه خونه خريد.

سلام
ايشان يك طرف قضيه را ديده اند كه مي گويند در سالهاي اخير كاهش قيمت مسكن بي سابقه است اگر افزايش قيمت مسكن را هم در نظر بگيريم و بعد اظهار نظر كنيم بهتر است

با سلام بنظر من راه حل مشکل مسکن این است که ما الگو برداری از کشورهائی مثل چین داشته باشیم در شهر هنگ کنگ چین از 25% فضای شهر استفاده شده است و بجای بزرگ کردن شهر و پهن شدن با برج سازی رو آورده اند یعنی در زمینی کوچک جمعیت زیادی را اسکان داده اند و برجهای 70 و 80 طبقه درستکرده اند پس بنظر دولت با این انبوه سازان خارجی می تواند قرار داد امضاء وحداهای ارزان قیمت در اختیار مردم بگذارد در ضمن در چنین پروزه هائی کنترل همه از نظر امنیتی و سرویس دهی شهری آسانتر است

چاره مشكل مسكن در چند چيز نهفته است:
1. افزايش عرضه مسكن از طريق صنعتي كردن ساخت مسكن و كاهش زمان و هزينه ساخت از طريق استفاده از قطعات پيش ساخته
2. نظارت بر خريد و فروش مسكن از طريق ايجاد سيستم اطلاعاتي جامع مسكن و جلوگيري از واسطه گري دلالان
3. وارد كردن مصالح ساختماني ارزان قيمت از خارج از كشور، مثلا قيمت فولاد در بيرون از ايران بويژه كشورهاي آسياي ميانه خيلي ارزان تر از آن در ايران است. زيرا شركتهاي توليد فولاد ايران با حمايت دولت عدم بهره وري خود را به مردم تحميل مي كنند.
4. نظارت بر توزيع كنندگان مصالح ساختماني مانند سيمان كه گرفتار واسطه گران و دلالان شده است.
5. كاهش قيمت زمين از طريق گسترش افقي شهرها و ايجاد امكانات شهري در اطراف شهرهاي بزرگ و كاهش تراكم جمعيت
6. فروش خانه هاي انبوه سازي شده به كساني كه واقعات خانه ندارند (نه دلالان) به صورت ليزينگ
اگر همين چند راهكار ساده را دولت در پيش بگيرد مي تواند كنترل بازار مسكن را در دست بگيرد و از افزايش قيمتهاي نجومي كه در اين سالها اتفاق افتاده است بكاهد. در غير اين صورت هيچ اميدي به كاهش قيمت در بلند مدت وجود ندارد.