ناشناس
| 
۱۷:۱۸ - ۱۳۹۰/۱۰/۲۰
پاسخ
نه بی مسکن زیاد شده نه مسکن کم سازنده ها هم بهانه میارن که مصالح گرون شده ولی با یه حساب ساده میشه فهمید اگه مصالح 20 درصد گرون بشه 5 درصد تو قیمت مسکن تاثیر میزاره در حالی کهسازنده ها 30 درصد قیمت مسکنو میبرن بالا واسه همینم الان مسکن تو تهران از پاریس گرون تره ببخشید اونیکه به جای دلالی سرمایه اش را در بخش مسکن آورده نباید سود کنه .همه تحلیل هامون بر مبنای منافع شخصی و بی انصافیه به همین دلیل نه خمدمون چیزی میشیم نه میذاریم دیگران بشن از ما است که بر ما است به دلایل زیر قیمت مسکن بویژه در شهرتهران تا یکسال آینده جهش قیمت خواهد داشت:1- رسیدن تقاضای مسکن به اوج خود درسال 91 باتوجه به فرارسیدن سن ازدواج وتشکیل خانواده متولدین دهه شصت که در آن دهه کشورشاهد افزایش چشمگیر زادولدبوده است.
2- کاهش قابل توجه ساخت وساز در شهر تهران (ونه شهرکهای اطراف)بعلت هجوم سرمایه ها به بازارهای سریع نقدشونده بویژه بازازارز وطلا.
3- تاثیرافزایش نرخ ارز وطلا بر روی قیمت مسکن که بخش اول آن در چند هفته گذشته روی داده است.
4-اجرای مرحله دوم طرح یارانه ها وآزادسازی قیمت حاملهای انرژی که منجر به افزایش قیمت مصالح ساختمانی خواهدشد.
5-بی تاثیر بودن تحویل مسکن مهر در شهرکهای اطراف تهران بر روند رو به افزایش تقاضای مسکن در شهر تهران
6- متعاقب کنترل نرخ ارز وطلا سیل نقدینگی سرگردان بسمت بازار مسکن که هماره از ثبات وروند روبه رشد قیمتهابرخوردار بوده سرازیر خواهدشد.
پاسخ ها
ناشناس
| | ۰۰:۵۸ - ۱۳۹۰/۱۰/۲۱
یادت باشه تمام این دلایلی که فهرست کردی اولین تاثیرش اینه که قدرت خرید مردم رو از اینی که هست هم پایین تر میارهووقتی مردم قدرت خرید نداشته باشند که میدونیم همین الانش هم ندارند رکود بیشتر میشه عمو
وارد كردن نقدينگي سرگردان به بازار ارز و سكه باعث رسوب سرمايه در منازل و در نتيجه تورم و كاهش توليد ميشود. بجاي آن ميتوان با استفاده از راهكارهايي نظير افزايش منطقي سود بانكي، رونق بورس، رونق در ساخت و ساز و يا حمايت از صنايع، نقدينگي را وارد بخش توليد نمود. بدين ترتيب ضمن اشتغالزايي و كاهش بيكاري، توليد افزايش يافته و در نتيجه باعث تقويت پول ملي و كاهش تورم خواهد شد. منظور از رونق چيست؟رونق آن است كه مسكن از دست دلالها و بساز بفروشها خارج شود و در يك مسير منطقي با قيمت منطقي در اختيار مردم قرار گيرد. نه اينكه يك شبه يك خانه 25 ميليوني بشود 100 ميليون
پس تو بخش مسکن هم مثل جاهاي ديگه مشکل حل شده است.؟؟احسنت به اين اوضاع. مسکن رو باید از سبد کالاهای سرمایه ای حذف کرد سقف رو ی سر مردم رو که نمی شه یک عده دلال باهاش بازی کنند مسکن جز نیازهای اولیه هر انسانیه نباید به چشم سرمایه گذاری به اون نگاه کرد ای کاش بعضی از سفته بازها این رو می فهمیدن و به جای مسکن پولشونو تو بورس سرمایه گذاری میکردند ولی افسوس!