در مورد مشاع در ویکی تابناک بیشتر بخوانید

در افراز حتما باید ملک به‌ صورت مشاع ی باشد، ولی در تفکیک حتی زمانی که مالک یک نفر باشد، می‌تواند اقدام به تفکیک و تقسیم ملک خود کند. اگر ملک مشاع ی تفکیک شود، اشتراک آن می‌ماند؛ اما در افراز ملک از حالت اشاعه خارج و سهم هر شریک مشخص و جدا می‌شود.