خانه بازهم ارزان مي‌شود

كدخبر: ۲۲۲۴۶

تاريخ انتشار: ۲۹ مهر ۱۳۸۷ - ۱۲:۵۸

تعداد بازديد: ۱۷۵۰۴

نسخه چاپي

ارسال به دوستان

خانه بازهم ارزان مي‌شود

رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: كاهش قيمت مسكن نه تنها در سراسر كشور رخ داده است بلكه در سطح جهاني نيز شاهد هستيم قيمت مسكن رو به‌افت است.

مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با ايسنا، اظهار كرد: پس از آنكه قيمت مسكن در آمريكا و انگليس كاهش پيدا كرد در حال حاضر در اوكراين، قبرس و دبي نيز شاهد افت قيمت‌ها هستيم.

وي گفت: تا دو ماه آينده وضعيت بازار مسكن دبي كاهش قيمت را به طور ملموس نشان خواهد داد و شركت‌هاي ساختماني با افت قيمت بسياري مواجه خواهند شد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك افزود: در كشور ما نيز چند ماهي است روند افت قيمت‌ها آغاز شده است و اين كاهش جهاني قيمت اثرات خود را در ايران نيز نشان داده است به‌طوري كه در برخي از شهرها قيمت مسكن بيش از 20 درصد پايين آمده است.

وي با بيان اينكه بازهم قيمت مسكن پايين خواهند آمد، گفت: اقدامات دولت در اين زمينه موثر بوده است به‌طوري كه اگر كد رهگيري اجرايي و از تخلفات اين بخش جلوگيري شود بازهم قيمت خانه كاهش پيدا خواهد كرد. لذا در ماه‌هاي آينده نيز بازهم بايد منتظر كاهش قيمت خانه باشيم چراكه اين روند تداوم پيدا خواهد كرد.

رييس اتحاديه مشاوران املاك در پايان خاطرنشان كرد: مردم نيز در اين زمينه بايد همكاري كنند و اگر تخلفي مي‌بينند گزارش كنند تا با ساماندهي اين بخش زمينه براي رسيدن به قيمت‌هاي واقعي صورت گيرد.

نظرات بینندگان:

شما را به خدا اجاره ها را کاهش بدید کمرمان شکست

ارتباطي بين قيمت مسکن جهاني و داخل کشور وجود ندارد اين روند رکود ناشي از متغيرهاي ديگري است. اين برداشت صرفا مي تواند از لحاظ رواني تاثير گذار باشد.

کاهش 20 درصد و 30 درصد دردی را از مردم دوا نمیکند اینهاجبران افزایش 300 و 400 درصدی قیمتها نیست.تازه مگر هزینه اجاره بها کاهش یافته است؟مگر اجاره نشینها میتوانند در این قیمتها خانه بخرند تا از فشار خوردکننده اجاره بها خلاص شوند؟تا کی باید این فشارها را مردم تحمل کنند؟با این خبرها چه کسانی را میخواهید خوشحال کنید؟بروید فکری بحال این مستاجران بیچاره بکنید که زندگیشان در حال از هم پاشیدن است.

در ایران قیمت مسکن هنوز بسیار گران است . در سه سال اخیر قیمت مسکن حدود 250درصد و در برخی نقاط بیشت رافزایش داشت است و حالا کمتر از 10درصد کاهش یافته است که این کاهش نیز مربوط به کمبود نقدینگی ناشی از عدم پراداخت وامهای مختلف است . با این قیمتها هم هنوز اقشار عادی نمی توانند خانه دار شوند.

با سلام خواهش ميكنم نام اين برخي از شهرها را بگوييد تا صنعت توريسم توسعه يابد و مردم با سفر به اين مناطق از نزديك شاهد اين رخداد خارق العاده باشند. ما كه در شهرمان ( همدان ) شاهد افزايش بسيار زياد قيمتها هستيم. حالا يا ما دروغ مي گيم يا ....

با سلام
تا زماني كه قيمت مسكن به قيمت فرودين سال 1385 نرسيد . مسكن همچنان قيمت آن بالاست . قيمت مسكن واقعي نيست . عامل اصلي افزايش قيمت مسكن مشاورين املاك ها هستند . به يك بنگاه املاك مراجعه كردم و از ايشان پرسيدم آقا قيمت مسكن در اين منطقه چقدر است ؟ در جواب گفت شما چقدر پول داري ؟
گفتم شما كه بانك نستيد و از شما نخواستم موجودي بانكي ام را !!! .
خواست من بگويم فعلان تومان و ايشان به اندازه پولم قيمت ارائه دهد . دولت بايد اين املاك ها را جمع كند . روش ديگري براي ثبت املاك تعيين كند .

بالا رفتن چه آسان پایین رفتن محال است.

متاسفانه با عملکرد غلط برخی مساله خانه دار شدن موروثی شده است یعنی مگر اینکه کسی خانه ای از پدر یا مادرش به ارث ببرد وگرنه خرید خانه برای قشر متوسط جامعه تبدیل به یک رویاپردازی شده است

این آقای دانشمند که نظر فوق را نوشته مگر نمی داند که 30 درصد قیمت فعلی معادل 40 درصد قیمت قبلی است یعنی بعبارتی اگر 40 درصد رشد داشته و 30 درصد کاهش داشته باشد معنی اش یکی است و برابر هستند . 30 درصد 200 میلیون تومان می شود 60 میلیون و این 60 میلیون می شود 40 درصد 140 میلیون تومان که قیمت قبلی بوده است . دوما قرار نیست کسی مشکل اجاره من و شما را حل کند 90 درصد تهران نشینها تهرانی نیستند . این یعنی اینکه اگر برگردند و به شهر و روستایشان بروند با حداقل درآمد هم می توانند زندگی خوبی را در آنجا داشته باشند . اما ما می خواهیم هم تهران نشین باشیم و هم از کلیه لوازم لوکس برخوردار باشیم و هم مشکل مالی نداشته باشیم . این در هیچ جای دنیا دیده نمی شود و شدنی هم نیست .در همین اروپا هم که مدینه فاضله خیلی هاست یک دهم ما برق و آب مصرف می کنند . یک هفتم ما میوه و سبزیجات مصرف می کنند . یک دهم ما انرژی مصرف دارند و خانه هایشان هم بویژه در مراکز کشورها و استانها بیشتر از 40 متر ( میانگین ) نیست و از لوازم تجملاتی که ما استفاده می کنیم مثل فرگاز و ماکروفر و مخلوط کن و سبزی خرد کن و سرخ کن و انواع تزئینات و چینی آلات و ..... هیچ کدام را نداشته و استفاده نمی کنند و هزینه اینها را برای تامین اجتماعی و عدالت و ساخت زیربناها و ... خرج می کنند .

معمولا فاصله زماني بين افزايش يا كاهش قيمت اجاره خانه و افزايش وكاهش قيمت مسكن بين 4الي6ماه است انشاءال... درآينده نه چندان دور باكاهش بيشترخانه قيمت اجاره خانه ها نيز به همان نسبت كاهش خواهد يافت خصوصا اينكه رونق فصلي اجاره تازه سپري شده است

قيمت يك خانه 50 متري ميانگين 130 ميليون ميباشداگر20درصد هم پايين آمده باشد يعني يه چيزي حول وحوش 105ميليون تومان قيمت دارد.من كارمندمستاجربا ماهي400هزارتومان اجاره ميشه بپرسم ازكجا بايد همچين پولي رو تهيه كنم.

اینم شانس ما حالا که با هزار بدبختی و وامهای با بهره چه عرض کنم خونه خریدم خونه داره ارزون می شه کاشکی یه کم صبر می کردم!!!

به نظر بنده براي خانه دارشدن همه مردم فقط يك راه وجوددارد وآن اين است كه 90درصد قيمت هرخانه اي كه با مكانيزم خاصي قيمت گذاري مي شود ،دولت اقدام به پرداخت وام نمايد .البته براي هرسرپرست خانواري فقط يك بار. واين موضوع باتوجه به كدرهگيري درمسكن كه آغازشده وكدملي كه اجرائي شده غيرممكن نيست. البته ابتدا بايد قيمت ها رابامكانيزم خاصي ثابت نگه داشت .دوستانيكه علاقه مندند دراين زمينه اظهارنظركنند.

واقعا هنر كرديد - خانه 20 ميليوني شد 80 ميليون حالا شده 70 ميليون به اين مي گن يك كاهش قابل توجه

باسلام
آقاي با ادبي كه روي نظرات مردم كامنت مي گذاري
ببخشيد شما امكانات رفاهي و تحصيلي تهران رو با كدوم شهر مي توني مقايسه كني تو كجاي مملكت بازار كاري با اين وسعت و با اين درآمد ها مي توني پيدا كني من خودم در حال حاضر قصد رفتن به شهرستان رو دارم ولي پي درآمد نصف رو دارم به تنم مي مالونم در حاليكه قيمت كالا و اقلام ضرور در شهرستان با تهران فرقي نداره سه سال پيش با 18 ميليون وام مسكن و 6 ميليون نقد يه چهل متري در جاي متوسط پيدا مي شد ولي الان ببين با 70 ميليون پيدا ميشه؟
قيمت مسكن در ايران با مسكن در فرانسه برابري مي كنه در حاليكه متوسط درآمد كارمند در اونجا 4 ميليون تومان
شما بهتره براي كسي تصميم نگيري

آيا يك خانواده در آپارتمان كمتر از 50 متر مي توالند زندگي كند ، مسلما خير ، آيا در تهران يك آپارتمان 50 متري كمتر از 100 ميليون پيدا مي شود مسلما خير .آيا بانك ها بيش از 18 ميليون وام مسكن مي دهند باز جواب منفي است . آيا يك كارمند با 20 ميليون وام مي تواند صاحب خانه شود ، باز جواب منفي است نتيجه اينكه كاهش 10% قيمت خانه علي رغم اهميت آن نمي تواند منجر به خانه دار شدن قشر پايين جامعه شود و شايد اثرات منفي آن بيش از اثرات مثبت باشد چونكه ساخت و ساز بشدت كاهش يافته است و عنقريب منجر به ورشكستگي پيمانكاران ساختماني و بدنبال آن عدم توانائي پرداخت وامهاي دريافتي و بالطبع ورشكستگي بانگ ها خواهد شد . افزايش بيگاري نيز از پيامد هاي ديگر آن خواهد شد . همان بلائي كه سر اقتصاد آمريكا آمد منتهي آنها براي شرايط بحراني نيز برنامه دارند ولي ما هيچ برنامه اي نداريم

من که زندگیم به خاطر نبود مسکن و عدم پرداخت اجاره از بین رفت و تنها دلیلش هم مسکن بود حالا اصلا برام فرقی نمیکنه قیمت مسکن بیاد پایین یا بالا بره و تنها دلم به امثالی مثل خودم میسوزه بعد از چندین سال در آرزوی ازدواجند تا زندگی با آبرویی داشته باشند ولی از یه چیز مطمئن هستم کسانی که در این مشکل گرانی مسکن سهیم بودند از کوچک گرفته تا بزرگ از اه مظلومانی مثل من در امان نخواهند بود

هيچ تغييراتي در كاهش قيمت مسكن در عمل حاصل نشد مردم توان قدرت خريد ندارند قيمت واقعي بايد به سال 85 برگردد با تورم متعارف

بابا الان من قصاب می شناسم که بنگاه املاک زده آخه با چه معیاری به اینها جواز کسب می دهند، البته فکر کنم معیار نمی خواهد چون به نوعی دلالی است

باور كنيد دولت هيچ اقدامي براي كاهش ارزش مسكن انجام نداده واصولاًهيچ راه كاري را هم نمي داند اگر 10 درصدي هم مسكن ارزان شده باشد به علت بي پولي مردم است و ركود بازار!دولت اگر مرد عمل است كاري كند تا اجاره مسكن كاهش يابد تا محرومان كه سنگشان را به سينه مي زند اينقدر در محنت و فقر بسر نبرند!

بابا خيلي رو دارند كه دم از ارزان شدن خانه ميزنند! آقايان چشمهايتان را باز كنيد ببينيد موقعي كه دولت را تحويل گرفتيد خانه متري چند بود و الان چند؟! در مدت اين سه سال قيمت خانه 200 درصد رشد داشته و حالا ارزان شدن 20 درصدي آن را به رخ ميكشند!

اگر ميخواهيد آمار بدهيد، اينگونه بگوييد: بفرماييد كه امروز هزينه ي مسكن، مثلا 30 درصد درآمد يك خانواده با درآمد متوسط را تشكيل ميدهد و ما بناداريم كه اين رقم را به مثلا 25 درصد برسانيم.
نه اينكه حقوق من بدبخت از پارسال به امسال 50 تومان اضافه شده ولي بايد همه چيز را يك و نيم برابر و اجاره را دو برابر بپردازم.
با اين حرفها هم اعصاب مردم را خراب نكنيد. چون اينها را براي مردم خارج از كشور كه نميگوييد. براي ما ميگوييد كه داريم با اين ارقام زندگي ميكنيم.

قيمت مسكن كاهش نيافته است بلكه بازار با ركود مواجه است و اگر شما سري به بنگاهها بزنيد اين حرف را همگي تكرار مي كنند حالا وقت خريد است بجنبيد كه دوباره گران خواهد شد .البته برخي بساز و بفروشها كه با قرض و وام ساختماني بنا نموده اند از يك آپارتمان چند واحدي ، يك يا دوواحد آنرا مي فروشند در نهايت اگر قيمت متري مسكن در سال جاري مثل" پانصد هزار تومان افزايش دارد ، كاهش ناشي از ركود آن حداكثر دويست هزار تومان است كه باز هم گران است الان بازار اجاره آنهم بصورت رهن بسيار داغ است و مستاجرين براي تمديد قرارداد خود بيش از پنج ميليون تومان بايد به مبلغ رهن اضافه كنند .

جناب رییس اتحادیه: 1 بنده در دبی زندگی میکنم واصلا این اتفاقهایی که میفرمایید خبری نیست وشما جلوی همکارانتان را در ایران بگیرید که متاسفانه نماینده فروش آنها در دبی شده اند و هنوز هم خیلی داغ تبلیغ میکنند 2 هر گاه ملک در ایران بر اثر عوامل اصولی بازار ارزان شود یعنی بر اثر تولید ارزان . اولین اثر آن بر روی اجاره بها ورهن خواهد بود

آخر اين چه مقايسه ايست ميكنيد كاهش قيمت مسكن در اروپا وآمريكا به دليل نوع ساختار سيتم بانكي آنهاست جه ربطي به ايران دارد يكي از دلايل اصلي افزايش قيمت مسكن خود همين مشاوران املاك ميباشند

جناب رييس اتحاديه املاك حرفهاي متفاوت زيادي تاكنون زده است وخيلي نمي شود به اين صحبتها اتكاكرد ولي واقعيت اين است كه افزايش ملك ومسكن ناشي از تورم موجود در اقتصاد بوده وهيچ مورد ديگري وجود ندارد

اگر تکلیف 300هزارخانه خالی در تهران
مشخص شود که چطور نیازابتدائی شهروندان بوسیله سودجویان احتکارمیشود آنوقت شاهد تعادل در قیمتها خواهیم بود.

خود من شكر خداوند متعال داراي يك آپارتمان 58 متري هستم و هميشه از اين بابت خدا را به اندازه عظمتش شكر ميكنم اما الان با وام 18 ميليوني نمي توانم آپارتمانم را بعلت بزرگ شدن بچه ام 10 متر بزرگتر كنم چطوري مسكن ارزان شده رئيس اتحاديه املاك اگر به حرفهايتان اعتماد داريد ترا بخدا در بزرگتر شدن آپارتمانم مرا ياري دهيد. محض اطلاع حضرتعالي عرض شود من در منطقه 11 شهرداري زندگي ميكنم .

اين 300 هزار تا خانه خالي بي صاحب مونده نيست كه صاحب داره حالا چرا درشون را باز نميكنن حكمت داره منتظرن ماليات وضع بشه برن مالياتشو بدن و خداي نكرده دين مردم به گردنشون نمونه والا برج خالي تو ولنجك هم زياد پيدا ميشه !!!!

بهترین راه برای ارزان شدن مسکن دادن خانه به زوجهای جوان مجاور شهرکهای صنعتی باشرایط اجاره به شرط تملیک است تا هم مشکل بیکاری جوانان حل شود و هم تقاضای خانه کاهش یابد و هم مشکل تولید مرتفع گردد. والا مشکلات تهران حل نشدنی است و هر روز نیز بیشتر میشود

اصفهان فقط راکده ولی خبری از ارزون شدن نیست.

بسمه تعالي
با توجه به اينك تمام اخبار هارا ميخوانم و پيگيري مي كنم خصوصاٌ اخبار مسكن از زمانيكه بقول شما مسكن ارزان و راكد شده است در هر خبر خوانده ام كه 20% كاهش داشته است اگر به فرض مثال پنج خبر هم بوده بلكه بيشتر پنج تا 20% ميشود 100% آيا اينطور است كه مسكن 100% كاهش داشته است فكر نكنم چون اين 20% فقط تكرار ميشود. راستي قابل بررسي است.

باسلام بعنوان يك عضو مسكن مهر ميخواستم بگم كدام اقدام دولت باعث كاهش قيمت شده است .اينكه يكسال است يك ميليون تومان از ما پول گرفته اند براي شهر جديد پرند و اعلام كرده بودند با متري 300هزارتومان آپارتمان ميسازيم وهركس 6ميليون تومان خودش پرداخت كند و 14ميليون وام وبراي يك 70متري 21الي 22ميليون تومان ميشود و حالا بعد از يكسال ميگويند متري 700هزارتومان ميسازيم .30ماه ديگر شايد تحويل دهيم .ماهي يك ميليون توان بايد بدهيد براي هزينه ساخت.70متري شايدبا50ميليون تمام شود؟ اين هم از مسكن مهر

چقدر خوب!! اقایان با اقدامات موثر خود، علاوه بر ایران توانسته در دنیا قیمت مسکن رو کاهش بده .

نظرات کاربران: