در بازار مسکن چه خانه‌هایی بیشتر مشتری دارد؟
قیمت مسکن همچنان به روند صعودی خود ادامه می دهد و خریداران مجبورند برای خانه دار شدن خانه های با عمر بیشتر و نقلی تر را انتخاب کنند. این موضوع را می توان به وضوح در گزارش اخیر بانک مرکزی پیرامون تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران دید.
به گزارش تابناک اقتصادی، این روزها قیمت بسیاری از کالاها در مقایسه با سال گذشته در حال افزایش بوده و روزی نیست که خبری مربوط به افزایش قیمت یک کالا در بازار از طریق رسانه ها اعلام نشود. در این بین، مسکن در سکوت خبری به روند افزایش قیمت خود ادامه می دهد و هر ماه مردم برای خرید مسکن ناامیدتر از ماه قبل شده و مجبورند برای خانه دار شدن به خرید خانه های کلنگی و نُقلی روی بیاورند.
به تازگی بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1397 را منتشر نموده است. این گزارش نشان می دهد، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری 59.8 میلیون ریال بوده که این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل به ترتیب 34.8 درصد و 8.2 درصد افزایش را نشان می دهد.
با این افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید مردم کاهش یافته و می توان این را در تغییرات نوع مسکن های معامله شده دید؛ هر چند معاملات مسکن با عمر "تا 5 سال" بیشترین سهم معاملات را در کل معاملات مسکن در اردیبهشت ماه 97 به خود اختصاص داده است اما معاملات مسکن با عمری بیش از شانزده سال در اردیبهشت ماه سال جاری در مقایسه با مدت مشابه سال قبل رشد چشمگیری را داشته، به گونه ای که معاملات مسکن با عمر 16 تا 20 سال و همچنین بیش از 20 سال در مقایسه با معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه سال گذشته به ترتیب رشد 42.5 درصدی و 46.1 درصدی را تجربه کرده است.
از طرفی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 1397 نشان می دهد که بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع تعلق دارد و پس از آن واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع بیشتر معامله شده اند. همچنین واحدهای واقع در منطقه ۵ با ۱۲.۸ درصد، خانه‌های متری ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با سهم ۹ درصد و واحدهای مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰ درصد از کل معاملات، بالاترین خرید و فروش را به خود اختصاص داده اند.
این در حالی است که در اردیبهشت ماه سال گذشته بیشترین سهم معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 70 تا 80 مترمربع تعلق داشته و پس از آن واحدهای مسکونی با سطح زیربنای 90 تا 80 مترمربع و 70 تا 60 مترمربع در رتبه های بعدی بدین لحاظ قرار گرفته اند.
این شرایط در حالی در بخش مسکن در حال رقم خوردن است که طبق گزارش های بودجه خانوار بانک مرکزی، سهم هزینه مسکن در بودجه خانوارها حدود 35.8 درصد بوده و ادامه روند افزایش قیمت مسکن و متعاقب آن اجاره بهای مسکن باعث خواهد شد تا این سهم در بودجه خانوار افزایش یافته و مردم نسبت به سال قبل، هزینه بیشتری را بابت مسکن پرداخت کنند و از هزینه های دیگر خود از جمله هزینه های خوراکی بکاهند. به عبارت بهتر سفره مردم کوچکتر از سال گذشته می شود و این با شعار دولت دوازدهم که همانا مبارزه با فقر و کاهش آن است سنخیتی ندارد. بهتر است عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی فکری به حال این وضعیت بکند و وعده های داده شده پیرامون مسکن اجتماعی طی پنج سال گذشته را هر چه زودتر عملی کند تا شاید اندکی جلوی این افزایش قیمت مسکن گرفته شود.
خانه مسئولین در بالا شهر تهران و ویلاهایشان در شمال 
| 
دیگه خانه رو گران کردن حداکثر افزایش قیمت ساخت در هر متر مربع کمتر از ۲۰۰ هزار افزایش پیداه کرده در حالی که افزایش قیمت مسکن نسبت به دو ماه پیش ۴۰ درصد است . کسانی که با این وضعیت خانه بخرند حتما متضرر خواهند شد. | گربه دستش به گوشت نمیرسه میگه پیف پیف بومیده ! | اتفاقا کسایی که به این قیمت بفروشن تا سه نسل بعد تو ضررن نباس الان فروخت دلار دوبرابر شده ولی ملک تازه 40 درصد رفته بالا به فرض ثبات دلار 60 تا دیگه جا داره چجوری از آدمایی که خودشون مستاجر نیستن و صد البته مستاجر دارن میشه انتظار کمک به مستاجر هارو داشت؟! کی براش مهمه اصلا!حقوق های نجومیشونو که میگیرن،واسه خودشونو و هفت نسلشونم که خونه دارن!به چی فکر کنن دیگه؟! آمریکا و اسرائیل دارن خونه رو گرون می کنن وگرنه اینایی که قول می دن به فکر مردمن!!!! وضعیت مردم روز بروز بدتر میشه، دیگه جوونا امیدی به آینده ندارن.... برخی خانه های جدید بی کیفیت و مصالح سست و نامرغوب هستند. باز خانه های قدیمی محکم تر هستند. الان كه چند برابر قيمت واقعي است بنابر اين مصرف كننده واقعي نمي خرد ياتوان خريد ندارد واگر بخرد با سقوط پيش رو كلاه گشادي سرش ميرود.را حل گل گرفتن در اتحاديه املاك مسبب اصلي ايجاد قيمت كاذب | دوست عزیزچه ربطی به اتحادیه املاک داره؟
وقتی اطلاعات نداری نظر کارشناسی کذب نده،
افزایش قیمت ملک و آپارتمان دستخوش تغییرو تحولات سیاسی و در سطح اقتصاد کلان کشوره، اتحادیه املاک کاری از دستش برنمیاد
با هزاران امید و ارزو یه مبلغی جمع کرده بودم که خونه بخرم یه شبه همه ارزوهام به باد رفتاز طرف یک جوان ۳۶ ساله و مجرد
تنها راه کنترل مسکن قیمت گذاری مشخش محبه به محله وگرفتن مالیات سنگین از خانه های خالی و بالاتر از قیمت معین است | ظاهرا قرار نیست از تجربیات بدست آمده بشر در طول تاریخ معاصر بهره ای ببریم. مالیات بیشتر منجر به فرار بیشتر سرمایه خواهد شد دوست عزیز | دلیلی نداره هرکسی بخواددرپایتخت خانه بخره همه جای دنیاقیمت ملک درپایتخت گرانترازجاهای دیگه است | دوست عزیز شما با مطالعه بیشتر خواهید فهمید که در صورت وضع مالیات اگر سرمایه دار بخواهد سرمایه خود در این بازار را تبدیل به نقدینگی کند و از کشور خارج کند در همین لحظه قیمت به شدت افت می‌کند دلیل دیگر این است که نقدشوندگی در این بازار خوب نیست و به همین دلیل نگران خروج نقدینگی از این بازار نباشید همیشه خروج سرمایه از بازارهای طلا و سکه است نه این بازار بابا این چه وضعیه درست کردید برای مردم الان دوهفته است من اجاره نشین دنبال خونه هستم . اینطوری بگم که همه حقوقم را باید بدم اجاره صاحب خونه ها میخوان کل مخارج زندگیشون را از جیب مستاجر تامین کنند !!! اگر دولت مالیاتهای سنگین روی اجاره میبست و دست املاکی ها را کوتاه میکرد اینقدر در حق مستاجران ظلم نمیشد . مردم دیگه رحم ندارند میخواهند همه نداشته هایشان را با اجاره گرفتن بدست بیارن . جناب روحانی مچکریم ...... | دوست عزيزم اتفاقا اجاره براي صاحب خانه به صرفه نيست . از طرفي قيمت اجاره تابع قيمت ملك هست شما نبايد انتظار داشته باشي اجاره ثابت بمونه وقتي قيمت ملك بالا ميره خانه نخریییییید، همه را صاحب خانه میکنیم | بهترین کار در این وضعیت نخریدن خانه است پول رو بذارید بانک و سودشو بگیرد مطمئنا این بهتر از خرید خانه است. | آخه قبر هم گرونه که ادم بگه بمیرم راحت شم!!! چشم دولت حامی بساز بفروش ها و سرمایه دار ها روشن . تورم دولتی برای ما مستضعفین هنوز تک رقمی است ولی نمیدانم چرا فقط همین دو ماهه اول سال همه چیز بیش از ۶۰ درصد افزایش قیمت داشته؟ من ی سازنده هستم مصالح ساخت هر روز میره بالا . ساخت ب صرفه نیست در حالی ک صدا و سیما . دلالی را باعث گرونی مسکن میدونه و هی تو اخبارش میگه مسکن یک کالای داخلیست نمی تواند با دلار تغییر کند از ناکارامدی دستگاه هااست که این اتفاقات میافتد | دلار نیست که گرون شده. ریاله که ارزون شده. ربطی به داخلی و غیر داخلی نداره. اين است عزتي كه براي ما آوردن شرمندگي جلوي زن و بچه و صاحب خونه حقوقي با افزايش 9% و كرايه خانه اي با افزايش 40% آخه به عباس آخوندی بیچاره چه ربطی داره!!! دیگه نباید خودمون رو گول بزنیم. تو این مملکت دولت کاره ای نیست دیگه. دولت بدبخت این وسط گیر افتاده! افراد دیگری باید پاسخگوی وضع مردم باشند. خريدارن جز و مستاجرين بايد صدا و فرياد خود را بگوش مسولين برسونند مثل كاميون داران ولله زبان روزه من مدیری می شناسم چهار تا فرزند دارد برای هر چهار فرزندش زمین و آپارتمان دولتی گرفته امیدی به رسیدگی نیست والا اعلام می کردم خدایا کجای این عدالت است کجای این کار ها اسلامی است بیشتر از آنکه دلیل این افزایش حجم خرید خانه های قدیمی علاقه مردم به خرید خانه های قدیمی باشه، نبود خانه های نوسازتر در بازار است.کافی است سری به بازار بزنید تا ببینید اصلا خانه های تازه ساز را برای فروش نگذاشته اند و همه دست نگه داشته اند و فقط صاحبان خانه های خیلی قدیمی می فروشند.
خیلی گرونه اینجوری بازارمسکن راه نمی افته بهترین راه کمپین نخریدن خانه است .افرادی رو میشناسم چهار ماه پیش خونه خریدم الان میگن یک میلیارد رفته رو خونمون.اخه مگه تو این چهار ماه چه اتفاقی افتاده.اینها همش دلال بازی و سود جوئی یک عده است که دامن کل جامعه رو میگیره .ولی یک موضوعم خیلی عجیب به نظر میاد خرید و فروشی صورت نمیگیره ولی چند روزه مرتب تابناک تبلیغ گرون شدن هر روزه خونه رو میزاره!!!!!!!!!!!!!!!! شما، بخوانید دولت و خصوصا رسانه ها...به طور هدفمند به زور به دنبال گران کردن خانه هستید تا نقدینگی سرگردان را از بازار های موازی به زمین و خانه ختم کنید... متاسفم برای همه شما نوکرتونم ... نخرید... تورا به جون عزیزاتون هجوم نبرید برای خرید...بذار قیمتها دا اثر نبود خریدار بشکنه...بذارید بساط دلالی جمع بشه و بخوره تو ذوقشون فقط دعا کنید که زلزله 8 ریشتری تهران به مدت 1 ساعت بیاد ... بخدا مشکل گرونی مسکن حل میشه و قیمت مسکن واقعی میشه ... بخوص اگه 100 تا پس لرزه 7 ریشتری هم هر هفته بیاد ... چون مردم بدبخت تهران نمیدونند که دارند روی یخ رودخونه خونه میسازند و یه روزی این یخ میشکنه .....100% گارانتی
الهی آمین
ممنونم تابناک
لطفا چاپ کن
قیمت اوراق مسکن رو نگو که واسه ۵۰ میلیون وام باید الان ۷ میلیون پول اوراق بدی ۱.۲ میلیون هم پول دفترخونه... یعنی از ۵۰ میلیون ده میلیون رفته واسه خرید وام ای خدا پس این زلزله 10 ریشتری تهران کی میاد پس ؟!!!!ممنونم
انشاا... خدا مسببین گرونی خونه و .... رو بحق صاحب این ماه مبارک رمضان خیر نده . با این قیمت ها کسی نمی تواند خانه بخرد هر روز بازار گرمی نکنید این پولها که در دست آقازاده ها است باعث بدبختی مملکت شده مملکت را ویران کرده اند همه امکانات در اختیار این ها است دلایل استمرار افزایش قیمت مسکن :1- افزایش مستمر نرخ ارز و آب رفتن لحظه به لحظه ارزش پول ملی
2- افزایش چشمگیرقیمت نفت
3- کاهش شدید عرضه مسکن در 5 سال گذشته همزمان با افزایش تقاضا
4- افزایش جهانی قیمت فلزات و مصالح ساختمانی وهزینه ها وعوارض ساخت وساز
5- کاهش جذابیت بازارهای رقیب بویژه بانکها وبورس و کوچ سرمایه ها بسوی بازار امن وباثبات مسکن
6- افزایش مستمر قدرت خرید مسکن از طریق افزایش مبلغ وام خرید
ازفردی که خودش و اعوان وانصارش در کار بساز وبفروش هستند و کلی خونه خالی دپو کرده اند نمیشه انتظار داشت از گرونی در بازار مسکن حمایت نکنن. هرکی امروزبخره بهتره تافردابخره | ناقلا فروشنده هستیا. می دونی که این وضعیت دووم نمیاره و اگه تا چار روز دیگه خونتو اب نکنی بعدش هیشکی نمیاد خونتو بخره داری بازار گرمی می کنی. يادم مياد هفت هشت ماه پيش همه تحليل گرا مي گفتن ملك هنوز تو ركوده و قيمت ها بالا نخواهد رفت . يكي دوتا از مسئولين كه خيلي باحال مي گفتن ملك پايين هم ميايد . اينها اطلاعات غلط دادن است . ملك تابع دلار و تورم است . هر وقت جدا از بحث عرضه و تقاضا تورم در كشور كنترل شد قيمت ملك هم كنترل مي شود در غير اينصورت فقط بالا مي رود مالیات پلکانی سالانه بر املاک و مستغلات به همراه مالیات ارزش افزوده بر نقل و انتقالات، تنها راه کنترل سفته بازی و کنترل معقول قیمت در این بازار استراه حلی آشکار برای مشکلی آشکار که مخالفانی جدی دارد آنقدر که زبان طرح و نقد این مطلب را هم بسته اند
راهکاری که سریع ترین نتایج آن
کاهش و به تعادل رسیدن قیمت زمین و مسکن
عرضه واحد های مسکونی خالی و زمین های بلا استفاده به بازار تولید و مصرف
کسب حداقل ۲۰ هزار میلیارد تومان مالیات هدفدار بدون فشار به تولید کنندگانی که ارزآوری دارند یا قشر متوسط و فقیر
خروج ثروت های بلوکه شده در این بخش و معکوس کردن جریان نقدینگی از بازار های فاقد ارز آوری به بازار های ارز آور
کاهش قیمت زمین و در نتیجه کاهش قیمت تولید و خدمات و در نتیجه افزایش تولید و رقابت پذیری آن و در نتیجه افزایش اشتغال
جذب نقدینگی سرگردان
کاهش اختلاف طبقاتی
و دلایل دیگری که باعث شده تمام کشورهای پیشرفته از این ابزار استفاده کنند
قانونی که نبود آن باعث شد زمین کشاورزی و باغ به ویلا و کارخانه دار و ... به بساز بفروش تبدیل شود و سود بانکی حاصل از فروش باغ و کارخانه و کارگاه بر سود تولید پیشی بگیرد.
مسئولان ما بدانند مادامی که فرد از نیازهای اساسی و اولیه خود که خوراک و پوشاک و مسکن و بهداشت و درمان و آموزش است فارغ نشود، راه خلاقیت و تولید و پیشرفت گشوده نخواهد شد
مسئولان بدانند شاید آخرین گام برای اصلاح جامعه و اقتصاد بصورت توامان همین کنترل نقدینگی در بازار زمین و مسکن استشما اگر صد میلیون مسکن هم بسازید باز هم هیچ مانعی بر اینکه همه را یک نفر نخرد، وجود ندارد
احتکار در این بازار از احتکار سیب زمینی گندیده، جرمش کمتر است
تقریبا مالک هیچ مسئولیتی در قبال ملکش ندارد و این باعث رها شدن و بلا استفاده ماندن و در نتیجه بلوکه شدن ثروت در آن میشود
هیچ حدی برای مالکیت در کشور تعریف نشده و شما میتوانید کل یک شهر را مال خود کنید و همه اهالی آن را بیرون کنید
تنها قانون ، پول است و پول حرف اول و آخر را میزند
با نام خدا . با سلام .
بعضی از آشنایان که به خارج از کشور میروند مخصوصا" اروپا میگویند ایران از لحاظ مسکن و سایر مسایل اقتصادی
ارزانترین کشور دنیاست .
این را آنها میگویند ........میگویند بهترین کشور برای رونق اقتصادی است که شما یک شبه میتوانی معاملات اقتصادی
انجام داده و کلی سود ببرید . مثلا" خرید دلار از سال گذشته تا امروز که هرکس این کار را کرده 50 درصد سود کرده است .
یعنی 10 میلیون در ظرف یک سال میشود 20 میلیون .
حالا سود بانکی چقدر است ؟ در سال 15 درصد .
خرید خانه که آنهم سود دهی دارد منتهی خیلی گران است .. در شهرستان متری 3 میلیون به بالا .
خوب یک کارگر و یا یک کارمند که قدرت اقتصادی قوی ندارد . 75 متر خانه = 225 میلیون تومان .
واقعا" وحشتناک است . چرا مسئولین به داد مردم نمی رسند . ..............
میزان ارزش پول ملی است وقتی ارز وطلاو پشتوانه های پولی ارزششان بالامیرود صد درصد مسکن وگوشت وسایر اقلام هم گران میشوند منتهی گرانی ارز وطلا ومسکن را همه زودتر میبینند این وسط میماند ارزش کالاها وخدماتی که باچراغ خاموش دوبرابر تورم افزایش مییابند مثلا درفروردین گوشت شقه ای را خریدم 38 هزار تومان دراردیبهشت همان گوشت رااز همان مغازه خریدم 50 هزارتومان یعنی بیش از 30درصد افزایش قیمت درکمتراز 2ماه ویا عوارض اتوبان پردیس به تهران 3500 تومان برای سواری بود حالا شده 4500 تومان یعنی اینهم حدود 30درصد افزایش قیمت بقیه اجناس واقلام مثل پنیر وحبوبات مرتبا از وزنشان کاسته میشود وافزایش قیمت هم دارند پنیرزیارت را ببینید وسط ظرف اولیه اش معلق شده است به دولت میگویی جواب میدهد دولتهای درسایه غیر قابل کنترلند به اقتصادهای بنیادی و خارج از کنترل دولت میگوئیم میگویند ما فقط کمک میکنیم بالاخره مرجعی برای پاسخگویی به این اقتصاد رها شده نیست شاید خیر ما درهمین باشد و بالاجبار به سمت تعدیل اقتصادی حرکت کنیم البته به قیمت بیکاری ومجردماندن جوانان واعتیاد خانمانسوز ملک 5 سال هیچ تکانی نخورد در حالی که تورم را اگر سالی 10 درصد هم حساب کنید در 5 سال میشود 50درصد در حالی که ملک در شهرستانها 10 درصد هم گران نشده و این گرانی ها فقط مربوط به پایتخت است.