نحوه محاسبه فرمول اجاره و مالیات بر آن

نحوه محاسبه فرمول اجاره و مالیات بر آن مالیات بر درآمد اجاره املاک، مالیاتی است که از بابت اجاره انواع املاک از قبیل: زمین و ساختمان اعم از مسکونی، تجاری و اداری اخذ می‌شود.

به گزارش خبرنگار ایبِنا، محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک اصلا کار سختی نیست، فقط باید گام‌های زیر را یکی پس از دیگری دنبال کنید. برای مثال ما سعی می‌کنیم تا مالیات خانه‌ای را محاسبه کنیم که ۱۰ میلیون تومان پول پیش داده و ماهانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره می‌پردازد. اجاره ماهیانه خود را در ۱۲ ماه سال ضرب کنید تا اجاره سالانه به دست آید. برای مثال اگر ماهانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره دریافت می‌کنید، رقم اجاره سالانه شما ۶ میلیون تومان می‌شود.

۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره سالانه اضافه کنید. مبلغ رهن فرضی ۱۰ میلیون تومان است که ۱۸ درصد آن برابر با یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. بنابراین، درآمد سالانه شما از اجاره و رهن برابر با مجموع دو عدد ۶ میلیون تومان و ۱.۸ میلیون تومان است که برابر با ۷.۸ میلیون تومان است.

طبق قانون، ۲۵ درصد درآمد اجاره از مالیات معاف است. پس عدد به دست آمده در گام دوم را در ۰.۷۵ ضرب کنید تا درآمد مشمول مالیات محاسبه شود. در مثال ذکر شده، باید عدد ۷.۸ میلیون تومان را در ۷۵ درصد ضرب کنیم که به رقم ۵.۸ میلیون تومان می‌رسیم.

حال این درآمد مشمول مالیات می‌شود. میزان اجاره در هر طبقه را در نرخ مالیاتی ضرب کنید. طبق قوانین تا اجاره سالیانه ۳ میلیون تومان ۱۵ درصد و برای رقم‌های بالاتر نرخ‌های بالاتری تعلق می‌گیرد. از آنجایی که مجموع اجاره برابر با ۵.۸ درصد بوده، ۳ میلیون اول با نرخ ۱۵ درصد و ۲.۸ میلیون باقی مانده با نرخ ۲۰ درصد محاسبه می‌شود؛ بنابراین مالیات تعلق گرفته به واحد شما برابر با یک میلیون و ۱۰ هزار تومان است.

اگر چه مالیات تعلق گرفته حدود یک میلیون و ۱۰ هزار تومان است، اما آنقدر معافیت‌های متفاوتی وجود دارد که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید.