بازدید 294563

نحوه‌ محاسبه رهن و اجاره‌ مسکن چگونه است؟

کد خبر: ۷۳۳۵۶۶
تاریخ انتشار: ۰۴ مهر ۱۳۹۶ - ۱۰:۵۷ 26 September 2017
لابد شما هم وقت گشت و گذار در میان خانه‌های فروشی از خود پرسیده‌اید که نحوه‌ی تعیین رهن و اجاره‌ی خانه چگونه است؟

به گزارش تجارت امروز،سعی کنید ابتدا قیمت خانه‌ی مدنظرتان را بر اساس متراژ، عمر، امکانات و ناحیه‌ای که در آن واقع شده تخمین بزنید. حال اگر فرض کنیم یک خانه‌ی ۱۰۰متری متری یک میلیون تومان قیمت داشته باشد (یعنی سر جمع ارزشش ۱۰۰میلیون تومان باشد)، رهن آن عرفاً چقدر خواهد بود؟

رهن کامل یک خانه در بازار معمولاً مبلغی بین یک پنجم یا یک ششم کل قیمت آن خانه است. اگر خانه نوساز باشد بعضاً ممکن است مبلغ رهن برابر با یک چهارم قیمت خانه نیز در نظر گرفته ‌شود، ولی اگر خانه سن و سالی داشته باشد میزان یک ششم قیمت خانه برای رهن قابل پیش‌بینی است.
پس رهن کامل خانه‌ی ۱۰۰میلیون تومانیِ ما، می‌تواند چیزی بین هفده میلیون تومان تا بیست و پنج میلیون تومان باشد.
اما سوال دیگر اینجاست: اگر صاحب خانه نخواهد خانه‌اش را رهن کامل بدهد و علاقه داشته باشد که به صورت ترکیبی (رهن+اجاره) خانه‌اش را به کسی واگذار کند، چه باید بکنیم و چگونه بفهمیم که اجاره‌ی پیشنهادی‌اش منصفانه است؟
به همان مثال خانه‌ی صد میلیون تومانی خودمان برگردیم و فرض کنیم که نوساز است و مبلغ رهن کامل آن بیست و پنج میلیون تومان است. حال اگر صاحب این خانه، ده‌میلیون تومان رهن + ششصدهزار تومان اجاره را پیشنهاد داده باشد، آیا این قیمت برای رهن و اجاره عادلانه است؟
 
فرمول محاسبه اجاره: ابتدا مبلغ رهن کامل را حساب می‌کنیم، بعد به ازای هر یک میلیون تومان رهن، چیزی حدود ۳۰هزار تومان اجاره را در نظر می‌گیریم. لذا اگر خانه‌ای ۲۵میلیون تومان رهن کاملش باشد، اجاره‌ی آن بدون هر گونه پول پیش می‌شود:
750=30×25
پس حالا که از ۲۵میلیون تومان رهن کامل، ده میلیون تومان آن برای رهن تعیین شده و پانزده‌میلیون تومان مابقی باید به صورت اجاره پرداخت شود، حساب می‌کنیم که اجاره‌ی برابر با ۱۵میلیون تومان رهن چقدر است:
450=30×15
اما می‌بینیم که صاحبخانه به جای ۴۵۰هزار تومان، مبلغ ۶۰۰هزار تومان را پیشنهاد داده است که با این حساب می‌توان سر آن چانه زد. البته یادتان باشد این فرمول‌ نسبی‌است و ممکن است صاحب خانه‌ی شما به زیر ۵۰۰هزار تومان راضی نشود. پس شما هم در این موارد از حس ششم خود و تحلیل سود و فایده بهره ببرید. گاهی نمی‌ارزد که معامله‌ را سر اختلاف قیمت‌های جزئی به هم بزنید!
در پایان فراموش نکنید که نحوه تعیین اجاره بها و رهن رابطه‌ی مستقیم با نرخ سود بانکی دارد و گاهی اوقات با نوسان شدید نرخ سود، میزان سی هزار تومان برای هر یک میلیون نیز دچار تغییر می‌شود. عرف قیمتگذاری در یک منطقه می‌تواند تمامی این معادلات ذکر شده را بر هم بزند، همانطور که بسیاری از مشاورین املاک از سال ۹۴ مبلغ ۲۰ هزار تومان را برای هر یک میلیون تومان در زمینه‌ی رهن پیشنهاد می‌دهند. خلاصه آنکه قبل از هر چیزی نگاهی به شرایط مسکن در منطقه‌ای که به آن علاقه دارید بیندازید و سپس نسبت به رهن و اجاره اقدام کنید.
سلام پرواز
خیرات نان
بلیط اتوبوس
تبلیغات تابناک
اشتراک گذاری
مطالب مرتبط
نظرات بینندگان
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۲۶
انتشار یافته: ۱۹
هيچكس متاسفانه اين فرمول را رعايت نمي كند. هركس براي خودش نرخ تعيين ميكنه!!!!و هيچ نظارت و قانوني هم وجود ندارد. مستاجر بيچاره مجبوره با اين شرايط كنار بياد وگرنه وسايلش كناره خيابونه!!!
نمیدونم چرا باید تو شهری مثل تهران که پر از مشکلات هست مثل آلودگی هوا و ... اینقدر اجاره خونه بالا باشه
من تو کانادا خونه اجاره کردم کمتر از یک سوم تهران, ضمن اینکه اونجا آلودی هوا, ترافیک و دیگر مشکلات تهران رو ندارند و خونه رو با تمام وسایل اجاره میدن
پاسخ ها
ناشناس
| United States of America |
۱۲:۱۳ - ۱۳۹۶/۰۷/۰۴
کانادا مساحتش ۶ برابر ایرانه ، جمعیت ۳۵ میلیونه . تو هیچ کدوم از ۵-۶ تا شهرای بزرگش هم مثل ونکوور ، تورنتو، منترال، اتاوا،کلگری قیمت های اجاره یک سوم تهران نیست بلکه تو شهری مثل ونکوور ۳ برابر تهرانه . من خودم یک سال ونکوور یک آپارتمان ۴۰ متری اجاره کرده بودم ماهی ۱۵۰۰ دلار که الان شده ۱۷۰۰ دلار . تازه ماهیانه ۱۰۰ دلار هم پول آب و برق و بیمه اجاره و .. هزینه داشت .و تازه جای گرون ونکوور هم نبود . مگر اینکه شما منظورتون اون شهرهای خیلی کوچک باشه که جمعیتشون ۱۰ - ۲۰ هزار نفره و وسط ناکجا آباد قرار گرفته که کل سال هم یخبندونه . که در اون صورت اون رو نمیشه با کلان شهر تهران با جمعیت ۱۰ میلیون نفر مقایسه کرد
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۳:۲۳ - ۱۳۹۶/۰۷/۰۴
کجای کانادا اجاره کردی ؟ اجاره تو کانادا بیشتر از تهرانه
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۶:۳۳ - ۱۳۹۶/۰۷/۰۴
داداش آدرس بده ما هم بيائيم اجاره كنيم صبحها ميايم تهران براي كار شب برمي گرديم
ناشناس
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۸:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۷/۰۴
ناشناس 13:23 اتفاقا در کانادا اجاره ها نسبت به ایران کمتره, در تورنتو و آلبرتا و ونکوور بودم
این نکته مهم هست که در کانادا حداقل حقوق 3 هزار دلاره که اجاره ی یک خونه ی مناسب مثلا صد متری با تمام وسایل و بدونه پول پیش 600 دلاره.
داود
| Iran (Islamic Republic of) |
۱۱:۴۸ - ۱۳۹۶/۰۷/۰۵
کانادا که نصف جمعیتش تو جنگل زندگی میکنن! اونجا خوب معلومه که ترافیک نیست، آلودگی هم نیست ولی آدم و جمعیت هم نیست! کسبو کار هم نیست! خونه هم ارزشی نداره، بقیه کانادا هم که یا شهر باشه یا بیابون، صحرای یخه! میخوای وضعیت جنب و جوشو گرمی بازار و ارتباط مردم و همسایه ها رو با ایران مقایسه کنی؟! کانادا با هشت برابر وسعت ایران فقط 30 ملیون جمعیت داره! اونم 90 درصدش مهاجرن و زبون و فرهنگ همدیگه رو نمیفهمن! برای همین هم هست که هنوز داره با فیس و افاده مهاجر میگیره! تا این صحرای یخ رو آباد کنه!!!
دقیقأ همینطور است.
عجب فرمول دقیق متغیری؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!
کی به این فرمول نگاه می کنه هر صاحب خونه و بنگاهیی یک فرمول مخصوص به خودش رو داره که مستاجر بدبخت باید رعایتش کنه
اگه اینجور باشه یه خونه 200 تومانی که اجاره میگیرم را باید اجارش را بیشتر کنم
از زمانیکه بانک ها سود را کاهش دادند صاحبخانه ها یک میلیون تومان را با میزان سود بانکی محاسبه می کنند و همین موضوع باعث افزایش اجاره بها شده و کمتر تمایل به دریافت رهن می باشند
کجا خونه متری 1 تومنه من برم بخرم ؟
همه اینا بکنار ... کلا تو اروپا حتی روسیه هم چیزی به اسم پول پیش(رهن )وجود نداره ..
تازه خونه رو مبله میگیری ..
کلا تو ایران همه چیز برعکسه
هر کس هر قیمتی دوست داره میگه
بعضی میایاردرهای بساز بفروش خودشان مستاجر هستند
تبدیل یک میلیون تومن رهن به 30 هزار تومن اجاره ماهانه یعنی 360 هزار تومن در سال، یعنی 36 درصد سود سالانه برای یک میلیون تومان!!! که خیلی خیلی زیاده و دور از واقعیته. الان که تورم زیر 10 درصد و سود بانکی هم 15 درصده، سود 36 درصدی سالانه یا 3 درصدی ماهانه تبدیل رهن به اجاره تورم شدیدی در سایر بخشها ایجاد میکنه و دولت باید با قدرت این قضیه رو مدیریت کنه.

به نظر در تبدیل رهن به اجاره، سود 18 درصدی سالانه یا یک و نیم درصدی ماهانه به واقعیتهای اقتصادی جامعه نزدیکتره. اونوقت تبدیل 10 میلیون رهن به اجاره ماهانه میشه 150 هزار تومن.

نگید که تعیین کننده این قیمتها صاحب خونه ها هستند و خونه مال خودشونه و هر طور بخوان اجاره میدن. مملکت قانون داره و هر کسی نمیتونه هر کاری که دلش خواست انجام بده. اونوقت هرج و مرج میشه.

طبق اظهارات مسوولین دولتی و بانک مرکزی قراره سود بانکی کمتر از 15 درصد هم بشه و این باعث افزایش بیشتر اجاره میشه و اگه دولت این طرف قضیه رو مدیریت نکنه، این سود 36 درصدی سالانه تبدیل رهن به اجاره مثل دومینو اثرات نامطلوبی در جامعه خواهد گذاشت. اونوقت مثلاً میوه فروش هم برای تامین اجاره، میوه هاشو گرونتر میفروشه و در کل همه خدمات و کالاها گرون میشه و تورم سر به فلک میکشه که به ضرر همون صاحبخونه ها هم میشه. چون اونا هم مجبورن بقیه نیازهاشونو از جامعه تامین کنن. دولت هم که نمیخواد دوباره غول تورم بیدار بشه.

بنابراین دولت و مجلس برای کنترل تورم، لازمه همزمان با کاهش سود بانکی با تصویب قوانین در مورد بحث تبدیل رهن به اجاره و اجرای این قوانین، اقدام فوری و قاطعی در این زمینه انجام بدن.
خانه 100متری سه سال پیش رهن ان 50 میلیون با 150000 هزار تومان گرفتم الان صاحب خانه اجاره انرا رسانده به همان 50 میلیون با 2میلیون اجاره ..خوب لطف میکنید که اینها رادرست کنید و بگویید بیایند پول مردم را پس بدهند .یا اجاره را برگرداند به 750 هزار تومان .......به جای 2 میلیون تومان ..یا هنوز بایداین جوری اجاره و رهن بدهیم و شما ککتان هم نگزد.....چون اکثرا خودتان بساز بفروش واملاکی شریک دزد و رفیق قافله هستید .............................خدایا چه کنیم که در این کشور قانون جای قانون جنگل شود
آخه نويسنده ي محترم!
شما داري اينجوري يه فرمولي ميگي كه مبناش 30 هزار تومن براي يك ميليون هست. بعدش خيلي غير مسئولانه و گذري ميگي البته 20 هزار تومنهم حساب ميكنن. چيزي كه به نفع مردم هست رو ميگي: البته اينطور هم حساب مي كنند. عزيز من نويسنده اين مطلب اصلا نميفهمه درد يعني چي. جاي تاسفه براي يك وب سايت اجتماعي. كاملا مالك مدارانه نوشته شده. تتتتتتتت اس ف
برچسب منتخب
# ماه رمضان # عید نوروز # جهش تولید با مشارکت مردم # دعای روز هفدهم رمضان