بخش ساختمان منفی 14/9 درصد سال گذشته رشد کرد!

نگید بخش مسکن در رکود است یا رشد منفی دارد. تورم بی سابقه و بی دلیل بخش مسکن که خون مردم را چند دهه در شیشه کرده بود 5 سال است که تکرار نشده و تکرار هم نخواهد شد. حضرات بساز و بفروش و انبوه سازان حاضر نیستند از سودهای نجومی و رویایی دهه های گذشته در بخش مسکن چشم پوشی کنند و مسکن را به قیمت عادلانه و با سود 20 تا 30 درصد در اختیار مردم بگذارند. مردم هم دیگر نه پول خرید مسکن با ان قیمت های کذایی را دارند و نه رشد جمعیت مانند سه دهه قبل است. بخش مسکن به روند رکود خود ادامه خواهد داد تا وقتی که توازنی منطقی بین درامد مردم و قیمت مسکن بوجود اید. درحال حاضر تنها طبق امار رسمی 600 هزار واحد مسکونی در تهران خالی مانده و این درحالیست که طی دوماه گذشته ریس صنف املاک دوبار از صدا و سیما مصاحبه کرده و با ارایه آمار نا درست سعی کرده است بازار مسکن را درحال رونق نشان دهد تا شاید مردم را بخرید ان ترغیب کند!!!! جالب است که دیگر اصناف از چنین رانتی در صدا و سیما برخوردار نیستند. بهترین راه بستن مالیات به املاک خالی از سکنه است تا مسکن از این رکود خارج شود. اگر دولت مالیت مناسب و تساعدی نسبت به زمان خالی نگهداشتن مسکن وضع کند حضرات اقدام به تعدیل قیمت و فروش ان خواهند کرد.

قیمت خانه های شمال تهران سقوط میکنه بحث آلودگی هوا زلزله ترافیک و اینکه با وجود اینترنت خیلی کارها رو میشه از راه دور انجام داد میبینی خرید خانه های میلیاردی تو کوچه پس کوچه های شمال تهران از رونق میفته.
شیوه زندگی داره عوض میشه

درپاسخ به مدعیان عدم افزایش قیمت مسکن در سال 96 (بویژه روزنامه حامی بی چون وچرای بورس یعنی دنیای اقتصاد):
وقتی همه صحبت از افزایش تورم ودورقمی شدن ان در سال 96 میکنند( که بنظر خیلی ها همین الانش هم دورقمی هست!) ، وقتی قیمت دلار وبقیه چیزها اینهمه افزایش پیداکرده ، وقتی عرضه مسکن برای چندمین سال کاهش چشمگیر پیداکرده و ....چه دلیلی داره که مسکن افزایش قیمت نداشته باشه حتی در حد تورم ؟!

بد نیست اگه زحمت بکشید کمی به عنوان گزارش هم توجه کنید.
چه عنوان گنگ و مبهمیه!
"بخش ساختمان در سال گذشته منفی 14/9 درصد رشد کرد!"
"بخش ساختمان در سال گذشته 14/9 درصد سقوط کرد!"

چنانچه بخواهیم بخش مسکن رشد کند ،؟ دو راه کار اساسی باید اتفاق بیفتد ،یک .ارزش پول ملی افزایش یابد ،دوم .درآمد قشر متوسط جامعه بالا رود ،که هر دو،راهکار ملتزم سیاست گزاری درست ،و شجاعانه میباشد ، اول اینکه تغیر پول ملی نه با تغیر نام بلکه با حرف حداقل چهار صفر از دارایی های نقدی افرادی که بیش از هزار میلیارد ریال سرمایه دارند ،ودیگر اینکه دریافت مالیات از مستقلاتی که متراژ بیش از دویست مترمربع دارد ،واملاک مازاد بر نیاز افراد ،که این مورد نیاز به شجاعت ،و عدل وانصاف دارد ، دوم اینکه توان پس انداز قشر متوسط را بالا ببریم ،تا هم بتوانند مصرف کنند ،تا تولید افزایش یابد ،و هم بتوانند پس انداز کنند تا بتوانند ،نیاز به سر پناه مناسب خود را بر طرف کنند ،و راهکار آخری هم بها دادن به اشتغال روستایی مانند کشاورزی ،و دامداری ،پرورش طیور ،و ماهی ،و سایر ماکیان ،وکاستن از جذبهٔ شهری ،وتوزییع منابع بصورت اولویت با منطقه. محروم ،و روستاها ،وتوزییع بهداشت ،و آموزش عالی بصورت بومی با اولویت منطقهٔ محروم ،و تجمیع روستاها ،و گذر از سنتی به مدرنیته در همهٔ مناطق ،،،

قیمت زمین بالاست اونم تو تهران که زمین نشست میکنه و داره به خاطر بی آبی بیابون میشه. هوا نیست نفس بکشیم این بساز بفروشا هم عادت کردن به سودای آنچنانی.
تو دنیای اقتصاد زده بود پیش فروش پونک متری 3.5 میلیون پولشم یه جا نمیگیره خب معلومه نوساز کسی نمیخره 6 تومن

مردم دیگه مردم قدیم نیستن با وجود اینترنت خیلی راحت اطلاعات جمع میکنن هر مزخرفی که املاکیا میگن رو نمیپذیرن و مطالبه کیفیت مناسب و قیمت مناسب رو میکنن چه تو مسکن چه هر چیز دیگه ای

این رویه ای است که در آینده همیشه ادامه خواهد داشت. کاهش نرخ رشد جمعیت، کاهش ازدواج و فرزندآوری، افزایش طول عمر ساختمانها، افزایش آگاهی عمومی و رشد تدریجی سطح زندگی و سواد عمومی در مناطق اصطلاحا پایین شهری، همه و همه باعث میشه که بخش مسکن در آینده از انبوه سازی به طرف نوسازی برود. در شهرهای بزرگ در هر محله ای که بروید دهها آپارتمان خالی هست، ولی کسی ازدواج نمیکنه که به خونه جدید نیاز داشته باشه. و این روالی است که حداقل تا ۳۰ سال بعد با وجود کاهش جمعیت همچنان ادامه خواهد داشت. در نهایت روزی خواهد رسید که پولدارها میان یکی از همین برجهای فعلی را میخرند و یک خانه دو یا سه طبقه بزرگ برای خودشون میسازن. یعنی دقیقا برعکس روال فعلی!

اگر رشد یعنی گران شدن همان بهتر که رشد منفی باشد.

تا وقتی شهرداریها به سازنده به نگاه خودپرداز نگاه میکنن و صدها میلیون پول مفت بابت جواز و خلافی میگیرن قیمت پایین نمیاد تقریبا یک پنجم هزینه ساخت خانه همینا بود که گفتم شهرداری از سازنده نگیره تا سازنده هم از خریدار نگیره

آقاجان خانه هم مگه گران میشه وضعیت همینه که هست به امید خدا مسکن با همین شیب ملایم بیاد پایین خونه میشه متری ده هزار تومن اونم تو نیاوران ما که منتظریم شما هم منتظر باشید وای تصور کن من و پنت هاوس هزار متری چسبیده به ارتفاعات خوش آب و هوا فقط ترجیحا پرایدم هم با خودم میبرم بالا تو خونه ملسی

وقتی یک وزیر ضعیف و بی تدبیر مسکن داریم که شاهکارش مزخرف خوندن مسکن مهر هست، بیش از این هم امیدی به این بخش نمیشه داشت.