کمین بی سر و صدای دلالان در بازار مسکن
شواهد حاکی از آن است که در گوشه و کنار پایتخت جنب و جوش برخی دلالان برای زیر قیمت خریدن واحدهای متوسط و کم متراژ آغاز شده است.
به گزارش ایسنا در شرایطی که مسکن از رکود خارج نشده و مصرف کنندگان واقعی هنوز توان ورود به بازار را ندارند، طی روزهای اخیر گزارش‌هایی از سوی شهروندان مبنی بر خیزش آرام دلالان در بازار مسکن شنیده میشود که بررسی‌های میدانی نیز این ادعا را ثابت می‌کند. مشاهدات عینی حاکی از آن است که دلالان سنتی بازار مسکن تهران با این پیش‌فرض که مسکن در ماه‌های آینده وارد فاز خروج از رکود خواهد شد، از هم اکنون اقدام به خرید واحدهایی با قیمت کمتر از عرف بازار می‌کنند.
حاکمیت بلامنازع دلالان در بنگاه‌های املاک حکایت از آن دارد که احتمالا شهروندان عادی سال آینده باید خانه‌های دپو شده را با قیمتی بالاتر از عرف بازار بخرند و به همین لحاظ بانک مرکزی به مصرف‌کنندگان توصیه می‌کند از هم اکنون به تدریج اقدام به خرید مسکن کنند؛ هر چند رشد قیمت مسکن هنوز ۴.۶ درصد از تورم عمومی کمتر است. اما برای خریداران واقعی که شاید منتظر هستند تا در نقطه تلاقی رشد قیمت مسکن با تورم وارد بازار شوند پیشنهاد میشود برای کوتاه کردن دست دلالان، مقداری تصمیم خود را جلو بیندازند.
ورود احتمالی مسکن پس از چهار سال رکود معاملات و ساخت ساز به دوران پیش‌رونق احتمالا سال آینده با تسلط سفته‌بازان، بخصوص در مسکن شهر تهران همزمان خواهد شد و نشانه‌های این تهدید از هم اکنون دیده میشود.
یک شهروند که طی روزهای اخیر اقدام به فروش خانه‌ای کوچک و خرید خانه‌ای متوسط کرده است به خبرنگار ایسنا گفت: زمانی که خانه قبلی را برای فروش به بنگاه سپردیم بیش از ۴۰ نفر برای خرید مراجعه کردند و این در شرایط کسادی فعلی معاملات، کمی تعجب‌آور بود اما مدتی بعد متوجه شدیم بخش عمده ای از این افراد، دلالان بنگاه‌های املاک هستند؛ چرا که پیشنهاداتشان پایین‌تر از قیمت عرف منطقه بود و حاضر نبودند با قیمت واقعی بخرند.
او تصریح کرد: به هر حال با زحمت خانه را با قیمت منصفانه فروختیم و زمانی که برای خرید خانه جدید اقدام کردیم مجددا وارد همان پروسه شدیم. مالکان اغلب سعی می‌کردند بالاتر از نرخ معمول، پیشنهاد فروش ارایه کنند تا اینکه سرانجام با یکی از سازندگان که پول لازم بود برای معامله به توافق رسیدیم و آپارتمانی ۷۵ متری با نرخ معمول خریداری کردیم.
برای یافتن چرایی فعالیت جدید واسطه‌گران در بازار مسکن با یکی از دفاتر مشاور املاک در شمال شهر تهران به گفت‌وگو نشستیم. او اظهار کرد: طی دهه‌های اخیر مسکن شهر تهران همیشه دوران رونق، رکود، پیش‌رونق و رونق را در بازه‌های زمانی مختلف طی کرده است و در زمان پیش‌رونق دلالان وارد بازار می شوند که به نظر می‌رسد هم‌اکنون در آن مرحله قرار داریم. البته ساخت و ساز و معاملات بسیار کم انجام میشود اما به محض آن‌که معاملات بالا بگیرد کسانی که از هم‌اکنون اقدام به خرید می‌کنند سود خواهند کرد.
این کارشناس مشاور املاک در عین حال گفت: البته خرید مسکن از هم‌اکنون چندان هم بدون ریسک نیست؛ چرا که اگر خواب سرمایه را حساب کنید و سود بانکی که می تواند از الان تا سال آینده به سرمایه خریداران تعلق بگیرد را در نظر بگیرید احتمالا فروش آینده چندان بالاتر از نرخ سود بانکی نخواهد بود.
با این وجود مسوولان باید برای خطراتی که آینده بازار مسکن را تهدید می‌کند چاره‌اندیشی کنند و عرضه را با تقاضای مصرفی در حالت تعادل قرار دهند. در حال حاضر بنا به گفته‌ی رییس مشاوران املاک کشور، تولید مسکن بیش از ۴۰۰ هزار واحد در کل کشور نیست و این در حالی است که کشور سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز دارد. لذا دست‌اندرکاران بخش مسکن باید برای انباشت احتمالی تقاضا در سال‌های آینده فکری صورت دهند.
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۲۲
انتشار یافته: ۱۱
واقعا قیمت مسکن توی تهران به هیچ وجه قابل توجیه نیست ، دیگه از این بالاتر رفتنش فوق العاده غیر منتطقی هست پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۴:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
مشکل همینه که دلالان منطق سرشون نمی شه!! افزایش قیمت مسکن بیشتر از نرخ تورم نخواهد بود مردم پولی برای خرید خانه های گران ندارند. یک خانواده که با مشکلات متعدد و با استفاده از وام بانکی قصد خرید مسکن دارد موارد زیر بازدارنده هستند که باید مسئولین برای آن چاره اندیشی کنند 1 - برای یک آپارتمان حدود 240 میلیون تومانی نزدیک به یک میلیون و چهار صد هزار تومان باید هم فروشنده و هم خریدار هرکدام جداگانه به بنگاه معاملات ملکی پرداخت نمایند ؟؟؟
2 - بانک مسکن یا وام را براساس سپرده های خریدار پرداخت می نماید یا اینکه معرفی می نماید به واحدهای بازار سهام جهت خرید اوراق سهام که خریدار برای یک وام 60 میلیونی نزدیک به 13 میلیون تومان نیز باید برای خرید اوراق سهام به کارگزار پرداخت نماید .؟؟؟
3 - چنانچه موارد فوق را با موفقت به پایان برساند برای تنظیم سند به دفترخانه اسناد رسمی معرفی میشود در دفترخانه برای یک واحد 240 میلیون تومانی که حدود 110 میلیون آن وام بانکی بوده بیش از دو میلیون باید به دفترخانه اسناد رسمی پرداخت نمود که این مبلغ جدا از هزینه های جانبی مثل حق کارشناسی بانک و.... می باشد .؟؟؟
در نتیجه کسی که برای 240 میلیون مسکن باید نزدیک 18 میلیون تومان خرج غیر معقول نماید چطور ممکن است با خرید خود باعث رونق بازار واقعی مسکن شود ....
فقط دو جمله کوتاه: اول، مردم ندارند و دوم، قیمت مسکن دو برابر تورم بالا رفته، بنابراین هیچ خبری در این بخش از بازار وجود ندارد و نخواهد داشت. خودمن کسی بودم که فبلا.در مسکن سرمایه گذاری می کردم ولی الان نه دیگه ..دلیلش اینه که ازدواج کم شده ومردم پولی برای خرید خانه ندارند ودر آخر اینکه واحد خالی زیاد مونده رو دست مردم .وتورم باعث شد که مهاجرت به تهران به علت اختلاف قیمت همه چیز کم بشه بعید می دانم با این قیمتهای کاذب عده زیادی توان خرید مسکن داشته دباشند چه برسد به گرانی بیشتر من دو سال آپارتمانم رو با کمترین قیمت گذاشتم فروش، کسی نمیاد بگه حالت چطوره.. با رونق بخش مسکن 240 شغل اغاز به کار می شود.ولی کو گوش شنوای مسئولین... واقعا قیمت مسکن از این هم میخواد بالاتر بره. ما که به یک آپارتمان 60 متری توی یک منطقه متوسط زنجان( حدود 90 میلیون) هم زورمان نمیرسد. با کلی تلاش پول و وام جمع کردم بازم کم دارم یعنی از این هم بالاتر بره که دیگه من تا آخر عمرم نمیتونم خونه بخرم. بیخود جو ندید بازار مسکن تا ۵ سال دیگه هم از رکود خارج میشه.قیمت مسکن رو به نزولی هست.و خواهد بود.