قیمت‌های واقعی آپارتمان در شمال تهران

تابناک عزیز بدان قیمت هایی که بنگاه های املاک و آگهی های روزنامه اعلام میکنند را نمیتوان قیمت واقعی دانست.
آیا قیمت واقعی یعنی قیمت تمام شده مصالح و زمین وکارگر بعلاوه هزینه حرص و آز و بی کنترلی و بی قانونی؟
آیا تا به حال به علت اصلی اختلاف 20 برابری از شمال تا جنوب فکر کرده اید و
اصلا یک بار که شده به صورت مقایسه پارامتریک این 2 نرخ به صورت کامل و جدولی اقدام نمایید .

به دلایل زیر افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال 94 قطعی واجتناب ناپذیر خواهدبود:
1- دریافت 8%عوارض ارزش افزوده بر ساخت مسکن از ابتدای سال 94
2- اجرای فاز سوم قانون لازم الاجرای هدفمندی یارانه ها وافزایش قیمت سوخت وبدنبال آن افزایش قیمت مصالح ساختمانی ازابتدای سال 94
3- افزایش چشمگیر نرخ دلار رسمی (200 تومان) دربودجه 94 وبه تبع آن افزایش نرخ دلار آزاد
4-ازبین رفتن جاذبه بازارهای رقیب بویژه بورس و بانکها (باتوجه به تصمیم دولت برای کاهش مجدد نرخ سود سپرده ها) وسرازیرشدن سرمایه های سرگردان از این بازارها به بازار مسکن
5- کاهش شدید عرضه مسکن درمقابل افزایش تقاضا
6- قطعا در سال 94 دولت با اهرمهایی از قبیل ایجاد لیزینگ مسکن وافزایش مبلغ وام خرید سعی در تحریک بازار مسکن خواهد داشت چرا؟ جوابش خیلی ساده و واضحه چون مسکن موتورمحرکه لوکوموتیو اقتصاد وتا زمانیکه مسکن در رکودباشه کل اقتصاد هم در رکود خواهدبود
7- توقف فروش تراکم و ممنوعیت احداث برجهای بالای 6 طبقه درتهران
8- بسیاری از متقاضیانی خرید خود را تا اعلام نتیجه مذاکرات به تعویق انداخته بودند حال که مذاکرات به نتیجه مشخصی نرسیده ایندسته از متقاضیان برای خرید به بازار مسکن هجوم خواهد آورد و این خیز از همین الان برداشته شده و در ماههای آبان و آذر و دی که قاعدتا باید قیمتها نزولی باشد سیر صعودی داشت