اعطای وام برای اجاره مسکن
بالاخره صداي مستاجران به گوش دولتي‌ها رسيد. مستاجران که همواره با مشکل گراني وديعه براي اجاره کردن خانه در چند سال گذشته روبرو بوده اند. اينبار اما با اخبار خوشي از سوي مردان جديد دولت يازدهم مواجه شده اند.با ابلاغ آيين‌نامه اجرايي نحوه اعطاي تسهيلات قرض‌الحسنه اجاره مسکن (وام وديعه مسکن)، براي هر واحد مسکوني در تهران تا مبلغ 12ميليون تومان، در کلانشهرها تا 8 ميليون تومان و در سايرشهرها تا 4 ميليون تومان براي اسکان موقت تعيين شد.
به نوشته روزنامه ابتکار درطي چند سال گذشته حدود 70 درصد مردم نيازمند خانه، قدرت پس‌انداز کردن را به خاطر اجاره بهاي سنگين از دست داده‌اند.بنظرمي رسد درصورت ادامه حمايت دولت واخذسياست‌هاي جديد براي بازار مسکن از جمله خطوط اعتباري جديد، حمايت‌هاي ويژه دولت، بررسي مطالبات معوقه از سوي بانکها تاثيرات مثبتي در بازار مسکن رخ خواهد داد.
آيين‌نامه اجرايي اعطاي تسهيلات اجاره مسکن
بر اساس گزارش‌هاي منتشر شده،آئين نامه اجرايي نحوه اعطاي تسهيلات قرض الحسنه اجاره مسکن براي اسکان موقت به شرح زير تصويب شده است:
ماده1ـ اصطلاحات زير در اين آيين‌نامه در معاني مشروح زير به کار مي‌روند:
به نوشته روزنامه ابتکار درطي چند سال گذشته حدود 70 درصد مردم نيازمند خانه، قدرت پس‌انداز کردن را به خاطر اجاره بهاي سنگين از دست داده‌اند.بنظرمي رسد درصورت ادامه حمايت دولت واخذسياست‌هاي جديد براي بازار مسکن از جمله خطوط اعتباري جديد، حمايت‌هاي ويژه دولت، بررسي مطالبات معوقه از سوي بانکها تاثيرات مثبتي در بازار مسکن رخ خواهد داد.
آيين‌نامه اجرايي اعطاي تسهيلات اجاره مسکن
بر اساس گزارش‌هاي منتشر شده،آئين نامه اجرايي نحوه اعطاي تسهيلات قرض الحسنه اجاره مسکن براي اسکان موقت به شرح زير تصويب شده است:
ماده1ـ اصطلاحات زير در اين آيين‌نامه در معاني مشروح زير به کار مي‌روند:
الف ـ اسکان موقت: فرآيند جابجايي و استقرار ساکنين در دوره احيا و نوسازي بافتهاي فرسوده شهري به صورت اجاره‌اي.
ب ـ وديعه اسکان موقت: مبلـغي که براي اسـکان موقت مالکان ساکن در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده در زمان احيا و نوسازي واحد فرسوده تا هجده ماه پرداخت مي‌شود.
ب ـ وديعه اسکان موقت: مبلـغي که براي اسـکان موقت مالکان ساکن در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده در زمان احيا و نوسازي واحد فرسوده تا هجده ماه پرداخت مي‌شود.
ج ـ شرکت: شرکت مادرتخصصي عمران و بهسازي شهري ايران.
د ـ تسهيلات: تسهيلات با شرايط قرض‌الحسنه که به منظور اجاره مسکن صرفاً براي اسکان موقت مالکين واحدهاي مسکوني واقع در بافتهاي فرسوده شهري که متقاضي احيا و نوسازي واحد مسکوني خود هستند، پرداخت مي‌شود.
ماده2ـ منابع لازم براي پرداخت تسهيلات از محل منابع قرض‌الحسنه بانکها و ميزان آن در ابتداي هر سال در قالب سهميه مشخص توسط وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت تعيين مي‌شود.
ماده3ـ مسؤوليت تأييد وقوع ملک در محدوده بافت فرسوده شهري و معرفي متقاضيان به بانکهاي عامل با شرکت است.
ماده4ـ تسهيلات از طريق بانکهاي عامل به صورت يکجا قابل پرداخت بوده و بازپرداخت آن به صورت يکجا و در انتهاي قرارداد تسهيلات مي‌باشد.
ماده5 ـ تسهيلات به مالکان در عرصه‌هاي با حداقل (120) مترمربع تجميعي واقع در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري قابل پرداخت است.
تبصره ـ در صورت عدم امکان تجميع بيش از دو پلاک از نظر ضوابط شهرسازي يا موقعيت ملک، تسهيلات بدون در نظر گرفتن متراژ عرصه تجميعي، قابل پرداخت است.
ماده6 ـ تسهيلات براي هر واحد مسکوني در تهران تا مبلغ يکصد و بيست ميليون (120.000.000) ريال، در کلانشهرها تا مبلغ هشتاد ميليون (80.000.000) ريال، در مراکز استان تا مبلغ هفتاد ميليون (70.000.000) ريال و در ساير شهرها تا مبلغ چهل ميليون (40.000.000) ريال تعيين مي‌شود.
تبصره1ـ تغيير مبالغ مذکور با پيشنهاد شرکت و تصويب کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌باشد.
تبصره2ـ در صورت کمتر بودن مبلغ وديعه اسکان موقت مندرج در قرارداد اجاره از سقف مبلغ تـسهيلات تعيين‌شده، مبلغ تسهيلات تا مبلغ مندرج در قرارداد اجاره، معتبر است.
ماده7ـ تضمين تسهيلات، ترهين سند شش دانگ ثبتي نزد بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات ساخت و اخذ تأييديه از بانک مذکور مبني بر عدم فک رهن براي بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات مي‌باشد.
تبصره ـ در صـورت ارائه سند ثبتي جايگزين قابل‌قبول، ارائه تأييديه مذکور الزامي نيست.
ماده8 ـ ترتيبات پرداخت به شرح زير مي‌باشد:
الف ـ ارائه مدارک توسط متقاضيان به شرکت يا نماينده آن شامل درخواست کتبي، اسناد مربوط به تجميع زمين همراه با کروکي ملک موردنظر، پروانه ساخت، اجاره‌نامه، مدارک شناسايي مستأجر (شناسنامه و کارت ملي)
ب ـ بررسي مدارک توسط شرکت يا نماينده آن به لحاظ واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري و اعلام به متقاضي در صورت عدم تأييد و معرفي به بانک عامل در صورت تأييد.
ج ـ بررسي اسناد و مدارک متقاضي توسط بانک عامل ظرف يک هفته پس از دريافت معرفي‌نامه و اعلام به متقاضي و شرکت يا نماينده آن.
د ـ خروج درخواست مذکور از دستور کار بانک عامل در صورتي که متقاضي ظرف يک ماه پس از معرفي به بانک عامل اقدام لازم براي استفاده از تسهيلات را معمول ننمايد و معرفي متقاضيان ديگر توسط شرکت يا نماينده آن به عنوان جايگزين به بانک عامل.
هـ ـ انعقاد قرارداد ميان بانک عامل و متقاضي براي پرداخت تسهيلات وديعه اسکان موقت.
تبصره ـ هرگونه تغيير در شرايط اين ماده بنا به پيشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازي و بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران به تصويب وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌رسد.
پيشنهاد وام 30 ميليوني مسکن به بانک مرکزي
از سوي ديگر کميته پنج نفره‌اي که به تازگي در بانک مسکن تشکيل شده، پيشنهاد افزايش وام خريد مسکن به 30 ميليون تومان و روش‌هاي جديد را بررسي و تقديم بانک مرکزي کرد.به گزارش فارس اين کميته 5 نفره پيشنهاد افزايش 10 ميليون توماني به سقف وام خريد و ساخت مسکن را داده است که وام خريد از 20 ميليون تومان کنوني به 30 ميليون و وام ساخت از 30 ميليون به 40 ميليون تومان افزايش يابد.
الف ـ ارائه مدارک توسط متقاضيان به شرکت يا نماينده آن شامل درخواست کتبي، اسناد مربوط به تجميع زمين همراه با کروکي ملک موردنظر، پروانه ساخت، اجاره‌نامه، مدارک شناسايي مستأجر (شناسنامه و کارت ملي)
ب ـ بررسي مدارک توسط شرکت يا نماينده آن به لحاظ واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافتهاي فرسوده شهري و اعلام به متقاضي در صورت عدم تأييد و معرفي به بانک عامل در صورت تأييد.
ج ـ بررسي اسناد و مدارک متقاضي توسط بانک عامل ظرف يک هفته پس از دريافت معرفي‌نامه و اعلام به متقاضي و شرکت يا نماينده آن.
د ـ خروج درخواست مذکور از دستور کار بانک عامل در صورتي که متقاضي ظرف يک ماه پس از معرفي به بانک عامل اقدام لازم براي استفاده از تسهيلات را معمول ننمايد و معرفي متقاضيان ديگر توسط شرکت يا نماينده آن به عنوان جايگزين به بانک عامل.
هـ ـ انعقاد قرارداد ميان بانک عامل و متقاضي براي پرداخت تسهيلات وديعه اسکان موقت.
تبصره ـ هرگونه تغيير در شرايط اين ماده بنا به پيشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازي و بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران به تصويب وزيران عضو کميسيون اقتصاد هيات دولت مي‌رسد.
پيشنهاد وام 30 ميليوني مسکن به بانک مرکزي
از سوي ديگر کميته پنج نفره‌اي که به تازگي در بانک مسکن تشکيل شده، پيشنهاد افزايش وام خريد مسکن به 30 ميليون تومان و روش‌هاي جديد را بررسي و تقديم بانک مرکزي کرد.به گزارش فارس اين کميته 5 نفره پيشنهاد افزايش 10 ميليون توماني به سقف وام خريد و ساخت مسکن را داده است که وام خريد از 20 ميليون تومان کنوني به 30 ميليون و وام ساخت از 30 ميليون به 40 ميليون تومان افزايش يابد.
مسکن مهر در دولت جديد دنبال مي‌شود
همزمان معاون وزير راه وشهرسازي نيز اعلام کرد: که تكميل طرح‌هاي مسكن مهر درمناطق مختلف كشور در دولت يازدهم با جديت دنبال مي‌شود.محسن نريمان افزود: همكاري دستگاه‌هاي اجرايي براي تامين زيرساخت‌هاي مسكن مهر در كشور ضروري است. وي بيان كرد: دولت با رويكرد جديد، تكميل طرح‌هاي مسكن مهر را در برنامه كاري خود قرار داده است. نريمان گفت: مجريان مسكن مهر بايد با رعايت اصول فني و مهندسي اين طرح‌ها را اجرا كنند. وي افزود: تمام پيمانكاران مسكن مهر موظف هستند تا شش ماه پس از واگذاري اين واحدها به مردم درصورت وجود نقص فني در ساختمان و واحد مسكوني نسبت به رفع آنها اقدام كنند.
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۶۵
انتشار یافته: ۱۵
تابی جون تیتر رو عوض کن بیخودی ما رو خوشحال کردی متن آیین نامه رو بخون: تسهيلات با شرايط قرض‌الحسنه که به منظور اجاره مسکن صرفاً براي اسکان موقت مالکين واحدهاي مسکوني واقع در بافتهاي فرسوده شهري که ---- متقاضي احيا و نوسازي واحد مسکوني خود هستند، ----- پرداخت مي‌شود.یعنی اینکه به درد من که 17 ساله خونه های مردم مستاجرم نمی خوره باید سر سال شد دست و پا بزنم تا پول جور کنم. به درد صاحب خونه ای می خوره که خونش فرسوده شده چند صباحی بره مستاجری اونم با وام تا خونشو تعمیر کنه!!!!!!
واقعا خبر خوشی بود. مرسی تابی جون12 میلیون وام میدت وایییییی!!! بلخره می تونم اون خونه تو ورامین رو اجاره کنم!!! البته اگر 10 تومن دیگش جور شه!!!
یه داتانی بود که نتیجش این بود : به کسی که پتو نداره پتو به دست آوردن رو هدیه بده نه که خود پتو رو!!!
مردم قدرت اجاره خونه رو ندارن
پس اجاره مسکن هم بالا می رود. قیمت تمنام شده هر تن سیمان در ایران در بد ترین شرایط 50هزار تومان است که اگر توسط دولت قیمت گذاری شود قیمت مسکن کلی پایین می اید 30 تومن به درد هيچ كس نمي خوره... این که همش برای مالکین بود!! مالکینی که میخواهند خانه ها ی خود را بازسازی کنند! چه ربطی به مستاجرین بیچاره داره؟ مستاجر یعنی کسی که از بیخ و بن مالک نیست حالا چه فرسوده چه نوساز. این آیین نامه برای مالکین هستش من نفهمیدیم ما که مستاجریم و هیچ ملکی ندارم و هر سال باید با این اجاره های سنگین دست و پنجه نرم کنیم تکلیفمون چیه؟ قطعاً اينكار هيچ فايده اي نداره،از همين الان كه هنوز نه به باره نه به دار، قيمت رهن خونه دوبرابر همين مقدار ميره بالا چون مالكين هم سهمشون رو از اين وامها ميخوان!!!
تنها راه كنترل قيمتها، تدوين يك سيستم براي قيمت گذاري هست و نظارت شديد تا هر کسي براي خودش قيمت روي ملكش نذاره
امسال طرف وام گرفت نشست اولا تا چند سال باید قسطش رو بده دوما با این سطح افزایش حقوق سال بعد چجوری بتونه وام بگیره و قسطش رو پرداخت کنه ؟!!!! آخه نازنين ها كسي پول پيش براي اجاره نميگيره چرا بدتر ش مي كنيد ..... وام ودیعه مسکن یعنی اوج بدبختی !!!!!عوض پایین آوردن کرایه ها و نظارت کردنه؟ با این کار که فقط صاحبخونه ها رو پول دار تر میکنید مستاجرها رو بدبخت تر
این برای مستاجراست آخه؟ این برای اونایی که خونه دارن. همه بدبختی ها برای مستاجراست آقا. تضمين تسهيلات، ترهين سند شش دانگ ثبتي نزد بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات ساخت و اخذ تأييديه از بانک مذکور مبني بر عدم فک رهن براي بانک عامل پرداخت‌کننده تسهيلات مي‌باشد.!!!!!! اگر بشه بر روی یک سند دو وام بدن خوبه اسنادی خانه ای که زن وشوهر بصورت شراکتی میخرن میتوان به هر کدام وام داد ببخشيد مستاجرين بدبختي كه حتي يك وجب زمين ندارن چه برسه به خانه فرسوده چي؟ الکی دل مارو خوش کردی این وام که برای صاحب خونه است اول مطمعا شو بد چاپ کن بازم دستت دردنکنه خوشحال م کردی خدا جواب باعث بانی گرانی ها رو بده